湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月30日訊 任何時候，年輕的剛需買房一直是關(guān)注的焦點。但是，年輕的剛需，在收入以及財富方面，未必有足夠的能力買房。因此，對于剛需來說，買房要和財富匹配，盡量不“啃老”。
年輕人的兩個選擇：買還是不買？
30而立，30歲之前買房，已經(jīng)成為主流，絕大多數(shù)年輕人買房子要按揭貸款，這貸款一背就是二三十年。
時下，上網(wǎng)一搜要不要買房，買房的理由千千萬，比如，“年輕的時候不買，老了也得買，老了再買就更貴了�！薄百I房之后你會發(fā)現(xiàn)更容易找女朋友，結(jié)婚的時候更容易擺平丈母娘；租房每個月租金要給別人，不劃算，但是還房貸的話感覺是在給自己買東西�！睙o論買還是不買，買房暴富可能已成為歷史，房價更多可能是小幅溫和上漲，年輕人買房應量力而為。
但年輕人買房會耽誤發(fā)展的機會和前途嗎？這依然是一個值得進一步研討的話題。話雖如此，但正如面臨結(jié)婚的小劉所說，你不買房，婚就結(jié)不成。所以“不買房是萬萬不能的”。
如今中國房價越來越高。很多年輕人工作兩三年就面臨著結(jié)婚買房的問題，想靠自己付首付簡直是做夢。因此很多年輕人不得不靠父母贊助，少則幾萬，多則幾百萬。在一線大城市買房的年輕人基本都得是舉全家之力來買房。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，中國人為什么買房，其中還有一個就是，現(xiàn)在不買，以后還會漲，房價永遠比工資漲得快。雖說“租房時代”已經(jīng)到來，但就當前現(xiàn)實情況來看，人們不能擁有屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子總覺得心里沒底。
年輕人買房子為愛為孩子
不管是是80后，還是90后日，亦或是00后，不少網(wǎng)友表示，買房是必須的。買房為什么是必須的？排名前3的原因為：安居、孩子要上學、結(jié)婚不能沒有房子等等。
不僅如此，當前購房群體越來越出現(xiàn)年輕化，剛畢業(yè)幾年的年輕人也想著盡快買房，而不少剛畢業(yè)的青年或者很多單身人士在買房這件大事上也很謹慎，畢竟人生不能一輩子將就，偶爾也要隨心一點。
隨機調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分年輕群體對購房需求必定有如下三點：
交通方便：代表著上班方便，同時能滿足年輕人的出行需求，選擇交通方便樓盤日后交通問題就可以迎刃而解。交通便捷，特別適合朝九晚五的年輕上班族，所以看房重點鎖定在地鐵沿線。
低月供：年輕人由于自身壓力大，資金不充裕，在不影響生活質(zhì)量的情況下能還得上月供就好。
中等戶型：小戶型，不太適合居住，日后結(jié)婚更加不方便，現(xiàn)在不少購房者把買房面積提到了80-100平米，這樣的戶型既可以當婚房，日后也不會太擁擠，同時總價也不會太高。
當然，優(yōu)質(zhì)好盤還得看周邊配套是否齊全，看好再買，在資金有限的情況下，優(yōu)先選擇高性價比樓盤。
年輕人怎樣買第一套房才不會后悔
買房難，尤其是對于資金較為緊張的購房者來說，更是難上加難。所以在買房之前，年輕人一定慎之又慎，至少在淪為房奴前，把購房知識了解充分。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，很多購房者因為買房還房貸而透支了未來的生活，整個生活里除了還貸還是還貸，這樣的生活就得不償失了，因為買房本身就是為了改善生活。所以，年輕人買房可梯度消費，先買小一點，然后等日后經(jīng)濟上來了，再選擇買更好的。另外，買房時月還貸額度最好不要超過每月可支配金額的三分之一，盡量選擇最長的貸款年限。如果不想還那么多年，還可以選擇總價低，月還款額少的小戶型。
此外，買房貨比三家是很必要的。但是，很多年輕人因為工作忙，而無法騰出過多的時間來一直忙于挑房子。這時候，購房者可以選擇口碑好的品牌開發(fā)商，一般大品牌開發(fā)商都有一定的責任感，房子質(zhì)量不會太差。日后的維權(quán)事件也少，選擇大品牌開發(fā)商能省不少事兒。
其實，“房奴”也可以活得輕松自在，關(guān)鍵看你買房的方式對不對。我們都知道買房不是兒戲，加之房價的時高時低，更是讓人崩潰。行話說“好房能夠享用一生，而劣質(zhì)房也能毀掉一生”，這話并不夸張。因此，購房者在買房時不僅要擦亮眼睛找好房，更要理性對待，踏踏實實將買房進行到底。
青年置業(yè) 應該注意6大點
對于年輕人來說，購房是一件讓人頭疼的事，首先是經(jīng)濟基礎不是很牢固，其次是購房后每個月還要還貸款，這就造成了很多有買房打算的人一直不肯下手買房，就想等著房價跌一點�？墒�，房價下跌恐怕是很難的。
正因此，買房，還是要根據(jù)自己的實際能力、自己的需求來選擇。不要盲目跟風市場漲跌信息，該出手還是要果斷出手。剛參加工作不久的年輕人該如何購房？專家也給出了建議：
買房要循序漸進，支持租買并舉。要量力而為，一步一步置換。可以先買一房，等有了一定的積蓄后再買兩房、三房。如果不能買房，可以考慮長期租房。
明確自己主要需求。對于剛需置業(yè)者來說，受制于多個因素，在買房的時候要有所取舍。以主要需求為主，衡量自身最需要的是什么，比如戶型、學位和地段等，適當舍棄一些次要的。
工作半小時生活圈附近是優(yōu)選。核心地段的房子相對價格較高，同等首付的情況下可購買的理想房源有限。建議可以在距離自己上班地方地鐵或公交半小時直達的商圈附近購房，相對可降低購房壓力。
公積金貸款可節(jié)省一定成本。對于年輕人來說公積金貸款是非常重要的。剛需購置中小戶型居多，總價和首付較低，做到純公積金或者絕大部分公積金貸款的組合貸款形式可以降低一些利息，值得考慮。
對于初次買房的年輕人來說，想用比較少的投入買市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。年輕置業(yè)者不同于普通的購房者，他們有自己的生活模式，事業(yè)剛剛開始，高節(jié)奏的生活，要求住宅與工作地距離不太遠，同時他們要求工作之余有充分的休閑場所，還得有便捷的生活渠道。所以，滿足這些條件，總價還得不能太高，不想浪費太多的資金來供養(yǎng)房子。選擇精裝修且配套齊全的中心區(qū)中小戶型，正符合年輕人的需要。其次，小戶型還具備較高的投資價值，地處中心區(qū)的中小戶型是出租市場的熱門，租金相當可觀。即使作為一種過渡型的居住產(chǎn)品被購買，考慮到升值潛力，也不失為一項明智之舉。
仔細考量房價收入比。一是將家庭稅后的年收入和總房款做比較，一般來說，總房款最多為家庭年收入的6倍。如果超出了這個比例，則說明你的房貸壓力過大；二是不能讓月供超過每月可支配收入的三分之一，否則生活質(zhì)量將明顯下降。
防范精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。精裝修房出現(xiàn)偷工減料的情況經(jīng)常出現(xiàn)，因此，買精裝房需要更加謹慎。
