湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月27日訊 知名的全國大型房地產(chǎn)開發(fā)商 中國一站式智慧家居及生活解決方案的引領(lǐng)者。
中國知名的全國大型房地產(chǎn)開發(fā)商──美的置業(yè)控股有限公司（美的置業(yè)或公司，連同其附屬公司，統(tǒng)稱集團(tuán)，股份代碼：3990），今天宣布于香港聯(lián)合交易所有限公司（香港聯(lián)交所）主板上市計劃。
美的置業(yè)將發(fā)售180,000,000股股份（視乎超額配股權(quán)行使與否而定），其中162,000,000股股份將作國際發(fā)售（可予重新分配及視乎超額配股權(quán)行使與否而定），合共占初步發(fā)售股份總數(shù)的90%；余下18,000,000股股份將于香港作公開發(fā)售（可予重新分配），合共占初步發(fā)售股份總數(shù)的10%，每股作價介于17.00港元至21.50港元。美的置業(yè)將于2018年9月28日（星期五）上午9時開始于香港公開發(fā)售，并于2018年10月4日（星期四）中午12時截止。美的置業(yè)的股票預(yù)計將于2018年10月11日（星期四）在香港聯(lián)交所主板開始進(jìn)行買賣，股份將按每手買賣單位200股股份買賣，股票代碼為3990。
法國巴黎證券（亞洲）有限公司及中信里昂證券資本市場有限公司及中信里昂證券資本市場有限公司（以英文首字母排序）為聯(lián)席保薦人。
法國巴黎證券（亞洲）有限公司、中信里昂證券有限公司、中國國際金融香港證券有限公司及摩根士丹利亞洲有限公司為聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人（法國巴黎證券（亞洲）有限公司和中信里昂證券有限公司以英文首字母排序）。
法國巴黎證券（亞洲）有限公司、中信里昂證券有限公司、中國國際金融香港證券有限公司、摩根士丹利亞洲有限公司、Morgan Stanley & Co. International plc、農(nóng)銀國際融資有限公司、中銀國際亞洲有限公司、建銀國際金融有限公司、中國光大證券（香港）有限公司、招銀國際融資有限公司、星展亞洲融資有限公司、第一上海證券有限公司、國泰君安證券（香港）有限公司、海通國際證券有限公司及工銀國際證券有限公司為聯(lián)席賬簿管理人（法國巴黎證券（亞洲）有限公司和中信里昂證券有限公司以英文首字母排序）。
法國巴黎證券（亞洲）有限公司、中信里昂證券有限公司、中國國際金融香港證券有限公司、摩根士丹利亞洲有限公司、Morgan Stanley & Co. International plc、農(nóng)銀國際證券有限公司、中銀國際亞洲有限公司、建銀國際金融有限公司、中國光大證券（香港）有限公司、招銀國際融資有限公司、星展亞洲融資有限公司、第一上海證券有限公司、國泰君安證券（香港）有限公司、海通國際證券有限公司、工銀國際證券有限公司及中富證券有限公司為聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人（法國巴黎證券（亞洲）有限公司和中信里昂證券有限公司以英文首字母排序）。
集團(tuán)為中國知名的全國大型房地產(chǎn)開發(fā)商，致力向客戶提供品質(zhì)生活及智慧家居解決方案。集團(tuán)的業(yè)務(wù)集中于珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)及長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，以及經(jīng)濟(jì)增長前景良好且有持續(xù)人口流入的二三線城市的核心區(qū)域，例如增長潛力巨大的長江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)及中國西南經(jīng)濟(jì)區(qū)的部分城市。自2004年成立，集團(tuán)積極擴展業(yè)務(wù)，截至2018年6月30日，集團(tuán)有142個規(guī)模化的項目組合，覆蓋全國11個省份的36個城市、1個自治區(qū)的2個城市及1個直轄市，也通過合營企業(yè)及聯(lián)營公司參與了30個項目，于2018年6月30日集團(tuán)土地儲備總量的總建筑面積約40.0百萬平方米。
集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要分為三大部分：（i）物業(yè)開發(fā)及銷售、（ii）物業(yè)管理服務(wù)，及（iii）商業(yè)物業(yè)投資及營運。物業(yè)開發(fā)及銷售方面，集團(tuán)開發(fā)配備智慧家居功能的高品質(zhì)住宅物業(yè)，主要面向中國快速增長的中高端客戶。同時，亦參與商業(yè)及多用途物業(yè)的開發(fā)補充住宅物業(yè)。物業(yè)管理服務(wù)方面，服務(wù)主要由集團(tuán)的附屬公司廣東美的物業(yè)管理股份有限公司提供。集團(tuán)向物業(yè)開發(fā)商及業(yè)主提供全面物業(yè)管理服務(wù)，形成覆蓋物業(yè)管理整個價值鏈的一站式服務(wù)。此外，集團(tuán)亦從事商業(yè)物業(yè)（例如商場、酒店及文化旅游項目）的投資及營運。
美的置業(yè)的業(yè)績持續(xù)增長，收入主要來自銷售集團(tuán)開發(fā)的住宅、商業(yè)及多用途物業(yè)。集團(tuán)的合約銷售額由2015年的人民幣111億元增至2017年的人民幣507億元，復(fù)合年增長率為114%; 收入由2015年的人民幣8,312.7百萬元增至2017人民幣17,716.9百萬元，復(fù)合年增長率為46%; 年內(nèi)利潤及綜合收益總額由2015年的人民幣383.5百萬元增至2017年人民幣1,893.6百萬元; 2017年度以及截至2017年及2018年3 月31日止三個月，毛利率分別為27.6%、33.7%及33.5%，而凈利率分別為10.7%、17.3%及14.0%;截至2018年6月30日止六個月，收益和毛利分別為人民幣10,637.4百萬元及人民幣3,779.6百萬元。
集團(tuán)表現(xiàn)卓越，屢獲殊榮，于2018年榮獲中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會授予「2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50 強」稱號，亦被中國房地產(chǎn)TOP 10研究組選入「2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)」。此外，根據(jù)2017年中國指數(shù)研究院報告，集團(tuán)在中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜中排名由2016年名列第74上升至第39位。根據(jù)克而瑞研究中心的報告，集團(tuán)在2018年1-8月中國房企銷售TOP100排行榜名列第34位。2018年，集團(tuán)獲全國智標(biāo)委智慧居住區(qū)分技術(shù)委員會評為“國家智慧居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)制基地”。
過去數(shù)年，中國經(jīng)濟(jì)顯著增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不斷提高，意味著中國城鎮(zhèn)居民購買力顯著提升。此外，戶口改革加快城市化發(fā)展，加上廢除獨生子女政策，城市人口將持續(xù)上升。根據(jù)中國中央政府頒布的國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014至2020年），預(yù)計至2020年的城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%，使住房需求進(jìn)一步增加。美的置業(yè)控股有限公司主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂先生表示：“憑借我們14年的物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗、受惠于“美的”品牌及其品牌影響力、在地方政府建立的信譽度、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)及與金融機構(gòu)的關(guān)系，美的置業(yè)將能把握房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的未來趨勢及方向，發(fā)掘房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈上的新戰(zhàn)略高增長領(lǐng)域，成為‘房地產(chǎn)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)’的複合型企業(yè)�！�
集團(tuán)采取區(qū)域深耕策略，策略性布局于珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)、長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)、長江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)及中國西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大地區(qū)，集中拓展高增長潛力大的地區(qū)，以爭取市場領(lǐng)軍地位為目標(biāo)，提升定價能力及品牌認(rèn)知度，累積多元化及低成本土地儲備。截至2018年6月30日，集團(tuán)已于五大目標(biāo)區(qū)域的22個城市取得三個或以上物業(yè)開發(fā)項目。
集團(tuán)為最早在住宅物業(yè)發(fā)展項目推行智慧家居及智慧社區(qū)概念的物業(yè)發(fā)展商之一，通過與美的集團(tuán)合作，提供一站式差異化智慧家居解決方案并整合全服務(wù)價值鏈。集團(tuán)推出配備人工智慧、云計算及物聯(lián)網(wǎng)等創(chuàng)新技術(shù)的“5M智慧健康社區(qū)”，為傳統(tǒng)社區(qū)系統(tǒng)帶來全面的升級，通過先進(jìn)技術(shù)提供智慧解決方案滿足用戶日常需要，顯著提高用戶的體驗及生活品質(zhì)，進(jìn)而提升集團(tuán)的形象及品牌價值。集團(tuán)亦2017年于與阿里云訂立框架合作協(xié)議，計劃整合雙方在大數(shù)據(jù)、電商、物流及金融等方面的資源，搭建共享設(shè)施于一體的新型智慧社區(qū)和商業(yè)生態(tài)體系。
美的置業(yè)采用多管齊下策略以支持未來增長。集團(tuán)進(jìn)一步滲透已涉足的城市及具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ闹苓叧鞘校盐粘擎?zhèn)化發(fā)展及生活水準(zhǔn)提高所帶來的機遇，提升市場地位及品牌知名度，同時積極發(fā)掘市中心的城市更新項目，以獲取價格低盈利潛力大的開發(fā)項目。集團(tuán)目標(biāo)是覆蓋中國50個城市，在每個城市有四至五個房地產(chǎn)開發(fā)項目。集團(tuán)也計劃策略性投資商業(yè)物業(yè)，增加經(jīng)常性租金收入和釋放潛在資本升值，并計劃承接更多大型多用途發(fā)展項目和鄰里中心，以及精選若干資本升值潛力大的商業(yè)物業(yè)用作長期投資，進(jìn)一步增強競爭實力。
此外，集團(tuán)計劃開發(fā)與智慧城市和智慧商業(yè)園區(qū)的相關(guān)開發(fā)技術(shù)，把我們的服務(wù)范圍擴展到辦公、養(yǎng)老住宅及公共服務(wù)等領(lǐng)域。同時，集團(tuán)亦計劃進(jìn)軍裝配式產(chǎn)業(yè)，憑借美的集團(tuán)于制造業(yè)的豐富經(jīng)驗及卓越往績、集團(tuán)的專業(yè)團(tuán)隊于裝配式建筑行業(yè)的豐富經(jīng)驗，及集團(tuán)自身于BIM、預(yù)製建材及模塊隔間方面的研發(fā)能力，相信集團(tuán)具有實施裝配式建筑策略的優(yōu)勢，并能提高生產(chǎn)及運營效率、降低成本。集團(tuán)計劃在五大目標(biāo)區(qū)域逐步開設(shè)裝配式建筑工廠，徐州的首家裝配式建筑工廠預(yù)期不遲于2020年進(jìn)行第一期的投產(chǎn)，長沙市、鎮(zhèn)江市、邯鄲市及南安市的裝配式建筑工廠也相繼落實建造，預(yù)計長期計劃總投資約為人民幣13億元。
郝恒樂先生總結(jié)道：“美的置業(yè)未來將繼續(xù)專注房地產(chǎn)開發(fā)，致力成為中國十大房地產(chǎn)開發(fā)商之一。集團(tuán)上市后，將繼續(xù)貫徹執(zhí)行區(qū)域深耕的戰(zhàn)略、策略性拓展投資物業(yè)組合、繼續(xù)完善一站式智慧家居生活解決方案，及進(jìn)軍裝配式產(chǎn)業(yè)并與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)聯(lián)動。集團(tuán)將抓住市場發(fā)展機遇，夯實質(zhì)量，積極提升核心競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。美的置業(yè)已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，將充分利用香港特有的融資平臺，以及自身的競爭優(yōu)勢，進(jìn)一步強化實力，繼續(xù)做大做強，為股東創(chuàng)造最大的價值�！�
