湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月6日訊 寫字樓不僅是企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的駐地，更是企業(yè)實(shí)力的象征。因此寫字樓的擇址，對(duì)于企業(yè)有著重大的意義。
那么，如何在眾多寫字樓中選擇合適的項(xiàng)目呢？
寫字樓選址的九大黃金法則
1地段！地段！還是地段！
寫字樓是人類生活活動(dòng)的衍生工具，不僅僅為我們提供了工作場(chǎng)所，更多的是給企業(yè)來帶了形象價(jià)值。從某種程度上來說，寫字樓可以作為企業(yè)向市場(chǎng)展示其競(jìng)爭(zhēng)力的最佳載體，因?yàn)樯虅?wù)辦公在位置的選擇上尤為重要，所以對(duì)于寫字樓而言，地段的選擇是置業(yè)首要考慮的因素。
2商務(wù)配套最好大而全
寫字樓的功能特性要求其必須或最好位于商業(yè)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)的中心區(qū)域，以適應(yīng)這些活動(dòng)的密切聯(lián)系性和時(shí)效性，從而滿足使用者的需求。
3交通便利性很重要
便捷的交通讓客戶容易到訪，讓員工上班更加方便，因此，臨近主干道，路網(wǎng)環(huán)繞的寫字樓往往具備極高的使用價(jià)值和增值潛力。
4寫字樓大堂形象大氣
對(duì)各寫字樓的大堂品質(zhì)的考察主要集中在4個(gè)方面：大堂空間是否寬敞？規(guī)劃是否合理？往來是否方便？材質(zhì)是否體現(xiàn)寫字樓檔次。大堂除了裝修要采用高檔石材或金屬材質(zhì)外，布置要簡(jiǎn)單，空間要寬敞，通道和出入口須明顯。這樣才能給人帶來良好的第一印象。
5硬指標(biāo)評(píng)估電梯配套
電梯的數(shù)量、空間是體現(xiàn)寫字樓檔次的重要指標(biāo)。電梯間應(yīng)寬敞明亮。電梯轎廂空間要大，運(yùn)行速度不應(yīng)低于2.5米／秒，高層和超高層寫字樓不低于3.5／秒，在任何寫字樓層等候時(shí)間均應(yīng)少于30秒鐘。在運(yùn)行過程中應(yīng)平穩(wěn)無噪音。
6停車位的配比要合理
車位作為物業(yè)功能配套的重要組成部分，在對(duì)一個(gè)頂級(jí)寫字樓項(xiàng)目的綜合品質(zhì)評(píng)價(jià)中，占有越來越重要的地位。按照國(guó)際甲寫標(biāo)準(zhǔn)，至少滿足每150-200平米配置一個(gè)車位。
7寫字樓房間單元要方正
房間的戶型應(yīng)盡可能方正，這樣即便于布局，又可以提高房間的利用度。柱子間距8米左右為好，由于柱距和層高存在一定的比例關(guān)系，柱距過大，層高會(huì)降低，柱距過小又會(huì)增加柱子的數(shù)量，影響布局。中間無柱式設(shè)計(jì)大大提高了房間的利用度，采光和視野效果也會(huì)更好。
8公共設(shè)施有設(shè)計(jì)配套指標(biāo)
公共設(shè)施包括衛(wèi)生間、茶水間、消防通道等。如：對(duì)于單層面積超過2000平方米的寫字樓，每層應(yīng)設(shè)有男女各兩個(gè)衛(wèi)生間，總位數(shù)應(yīng)為14—16個(gè)，男女位數(shù)比應(yīng)為4：3左右。
9開發(fā)商品牌很重要
現(xiàn)在市面上開發(fā)商品牌林立，口碑參差不齊。優(yōu)質(zhì)開發(fā)商仍是眾多BOSS選擇寫字樓的重要標(biāo)準(zhǔn)之一！
綜合以上，一個(gè)好的寫字樓選址，需要集齊實(shí)力開發(fā)商、優(yōu)勢(shì)地段、商業(yè)服務(wù)、公共配套等于一身。
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