市場更趨規(guī)范，剛需置業(yè)受保障
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月6日訊 近段時間，湘潭樓市政策頻發(fā)：一方面，湘潭房產(chǎn)新政出臺，新政從穩(wěn)房價、保剛需、整治市場等多個方面力助我市房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展。另一方面，我市對住房公積金的繳存、提取、貸款均做了不同程度的調(diào)整，意在進一步滿足剛需，遏制投機炒房。
“可以預見，未來一段時間內(nèi)，湘潭房地產(chǎn)市場將越來越規(guī)范，市場將不斷走穩(wěn)走好、剛需置業(yè)將有序釋放。從市場和政策大環(huán)境而言，下階段也是市民置業(yè)的不錯時機�！闭劶罢邔笫械挠绊懀簧贅I(yè)內(nèi)人士對湘潭樓市看好。
房產(chǎn)新政：穩(wěn)房價，保剛需
8月16日，我市出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）�！兑庖姟窂姆�(wěn)控新建商品住房價格、強化住房建設規(guī)劃引領、保障住房剛性需求、整頓房地產(chǎn)市場秩序、加強輿論引導和預期管理、切實履行主體責任等6個方面，全面引導我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展。
對置業(yè)者最關注的房價問題，新政提出了建立新建商品房價格穩(wěn)控機制的要求。首先從源頭上控地價，合理設置土地招拍掛最高限價，防控地價推漲房價。其次，制定商品住房價格指導方案，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。同時，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，嚴格按照申報價格對外銷售。也就是說，未來一段時間內(nèi)，我市新建商品房的價格將在一個合理區(qū)間浮動，不會出現(xiàn)大幅度的波動。房價的穩(wěn)定，對剛需置業(yè)而言無疑是一大利好。
《意見》還明確要保障住房剛性需求。按照“限地價、限房價、限面積”的原則，在新建商品房住宅小區(qū)試點配套建設或盤活利用現(xiàn)有土地資源建設安居型住房，以滿足引進產(chǎn)業(yè)人才、城市中等偏低收入家庭等居民的首套住房剛性需求。同時，積極培育和發(fā)展住房租賃市場，多渠道籌集社會租賃住房房源，擴大保障性住房租賃補貼發(fā)放面，將符合住房保障條件的外來務工人員納入租賃補貼保障范圍。
公積金新辦法：擴大繳存面
8月份，市住房公積金管理委員會連續(xù)印發(fā)了3份文件，分別是《湘潭市住房公積金繳存管理辦法》《湘潭市住房公積金提取管理辦法》《湘潭市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，其目的旨在滿足首套剛需、支持改善需求，遏制投機炒房的要求。
其中，《繳存辦法》進一步擴大了繳存范圍，明確住房公積金繳存按屬地管理原則管理，凡本市行政區(qū)域內(nèi)各單位及其在職職工，不論其隸屬關系，均應當在市住房公積金管理中心及下設管理部設立住房公積金單位管理戶。也就是說以前未被納入在內(nèi)的單位合同工、臨時工都應當享有單位公積金福利，讓他們購房過程中同樣享受到貸款利率相對較低的公積金貸款。
對于這樣的調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士指出，“這將有利于解決中低收入職工家庭購建普通自住房或改善住房需求，重點支持住房公積金繳存地或戶籍所在地購買首套普通住房和第二套改善型住房的需要�！�
市場秩序：進一步規(guī)范
在我市新近出臺的房產(chǎn)新政中，進一步加大了對房地產(chǎn)市場的規(guī)范整治。《意見》決定，開展房地產(chǎn)市場大排查、大整治、大規(guī)范專項行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，重點查處未批先建、違規(guī)預售、挪用預售款、投機炒房、哄抬房價等行為，依法依規(guī)予以懲戒。
無獨有偶。我省也在加速出臺對市場規(guī)范的相關辦法，尤其是對房地產(chǎn)經(jīng)營主體的管理加大了監(jiān)管力度。8月27日，湖南省住建廳將就制定規(guī)范性文件《湖南省房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體黑名單管理暫行辦法》舉行聽證。意見稿規(guī)定了房地產(chǎn)市場經(jīng)營主體發(fā)生重大工程質量、安全責任事故；惡意欠薪、非法集資、無證照經(jīng)營、發(fā)布虛假廣告……等失信或違規(guī)行為將被列入黑名單管理，列入黑名單將面臨重點監(jiān)控，嚴重者將暫停其相關資質升級的審批、限制開發(fā)經(jīng)營新的房地產(chǎn)項目。
由此不難看出，房地產(chǎn)市場規(guī)范將是大勢所趨。湘潭房地產(chǎn)市場的越來越規(guī)范，對置業(yè)者、開發(fā)商、對整個房地產(chǎn)市場而言，都將是最大的利好、也是長期的利好。
