湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月9日訊 從1月26日國(guó)八條推出至今，“新國(guó)8條”樓市調(diào)控政策實(shí)施已滿一個(gè)多月了。湘潭樓市影響如何呢？購(gòu)房者又有什么反應(yīng)呢？
反應(yīng)
購(gòu)房者觀望，房?jī)r(jià)小幅上漲
不可否認(rèn)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策確實(shí)給市場(chǎng)帶來(lái)了不小的震動(dòng)，也讓湘潭購(gòu)房者的心理受到了影響。
“長(zhǎng)沙已經(jīng)出臺(tái)了限購(gòu)令，房?jī)r(jià)萬(wàn)一真被調(diào)下來(lái)，還值得投資嗎？”許女士夫婦最近打算出手購(gòu)入第二套房產(chǎn)，但面對(duì)頻出的調(diào)控政策，許女士陷入到煩惱之中。她告訴記者，央行連續(xù)加息預(yù)示著已經(jīng)進(jìn)入加息周期，限購(gòu)令又讓房?jī)r(jià)陷入膠著狀態(tài)，自己實(shí)在拿不準(zhǔn)是不是該出手買房。記者了解到，與許女士一樣，限購(gòu)令大規(guī)模推行，讓很多湘潭購(gòu)房者陷入“買還是不買”的糾結(jié)中。
據(jù)湘潭市2011年2月房地產(chǎn)交易行情月報(bào)顯示，2011年2月我市商品房銷售均價(jià)為3579.06元/ m2，同比增長(zhǎng)14%，環(huán)比增長(zhǎng)21%；其中，商品住房銷售均價(jià)為3316.5元/ m2，同比增長(zhǎng)22%，環(huán)比增長(zhǎng)25%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本月我市商品房銷售仍主要集中在3000-3500元的價(jià)位區(qū)間，此區(qū)間共銷售285套，約占總量的40.37%；價(jià)位在2500—3000元區(qū)間的商品住房共銷售95套，約占總量的13.46%；價(jià)位在3500-4000元區(qū)間的商住房共銷售242套，約占總量的34.28%。這樣的價(jià)位分布基本反映出我市購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的承受情況。
預(yù)測(cè)
房?jī)r(jià)“應(yīng)聲而降”可能性不大
長(zhǎng)沙限購(gòu)令調(diào)控襲來(lái)，湘潭房?jī)r(jià)是否會(huì)降呢？采訪中，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降可能性并不大。
“經(jīng)過(guò)近幾年的‘抗戰(zhàn)’，越調(diào)越漲的樓市已經(jīng)具有極強(qiáng)的耐藥性。”市區(qū)一房產(chǎn)分析人士表示�！白约赫J(rèn)為縱然房?jī)r(jià)下跌也必須到九月、十月之后顯現(xiàn)，因?yàn)�，那個(gè)時(shí)候，開發(fā)企業(yè)資金將吃緊。”
而記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，至少?gòu)哪壳皝?lái)看，湘潭各大售樓盤并未出現(xiàn)降價(jià)促銷的情況，銷售價(jià)格目前仍比較堅(jiān)挺，湘潭部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)小幅度的上升。
“我市相對(duì)于長(zhǎng)沙、株洲等城市房?jī)r(jià)有較大差距，而我市人居環(huán)境比較優(yōu)越，長(zhǎng)株區(qū)域的部分住房需求將有向我市聚集的可能�！毕嫣赌持薪楣究偨�(jīng)理表示。
分析
房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼，為何還有這么多剛需客戶執(zhí)著于買房？
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，促動(dòng)剛需購(gòu)房的因素主要有兩個(gè)：
一是政策支持。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)沙限購(gòu)令的“洗滌”，尤其是對(duì)90平米以下的限購(gòu)，不少炒房客都在觀望，從而使得湘潭的購(gòu)房群體更加純粹了。這部分人群基本上可以用“首次置業(yè)”和“首次改善”進(jìn)行歸類，也就是通常意義上所說(shuō)的購(gòu)房剛性需求群體。
二是剛性需求購(gòu)房者不同于見(jiàn)風(fēng)使舵的投機(jī)者，也跟哄抬市價(jià)的炒房團(tuán)無(wú)關(guān)，盡管他們買房目的各不相同，但都是源于真實(shí)需求，或?yàn)榻Y(jié)婚分巢而買房、或?yàn)楹⒆映錾I房、為頤養(yǎng)天年而買房……不管樓市如何波動(dòng)，這股剛性需求的力量，雖不動(dòng)聲色但勢(shì)不可擋。
正如一位購(gòu)房者向記者抱怨的，她何嘗不想等手里錢多點(diǎn)再買房，買個(gè)好點(diǎn)的，但歲月不饒人，孩子一天天大，為了孩子無(wú)論如何也得買房，先把家安了再說(shuō)。
對(duì)于大多數(shù)剛需購(gòu)房者而言，買房就是為了安一個(gè)家，這個(gè)需求真實(shí)而迫切。
思考
迎接剛需我們要做什么
面對(duì)這群真實(shí)存在，擁有強(qiáng)大力量的“鋼絲”們，我們又該做些什么呢？
有人說(shuō)，“鋼絲”們都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較一般的，只要在價(jià)格上給點(diǎn)優(yōu)惠，就能吸引他們。但事實(shí)上，隨著生活水平的提高，“有房則可”的年代已經(jīng)過(guò)去，樸素的剛性需求也需要能滿足一定的生活追求，沒(méi)有寬敞的大露臺(tái)，也希望有個(gè)安靜的小角落放松心情；沒(méi)有完善的功能分區(qū)，也希望能有隨機(jī)應(yīng)變的創(chuàng)意設(shè)計(jì)。因此，“鋼絲”需要的房子，絕對(duì)不是一般的泛泛之作。
作為房地產(chǎn)開發(fā)商，如果不重新重視這一群體，研究客戶需求，回歸產(chǎn)品品質(zhì)，那勢(shì)必將被市場(chǎng)所淘汰。
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