湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月9日訊 談及買房，大概每一個購房者心底都會有一個渴望，那就是成功“抄底買房”。在房價最低的時候買房，對購房者來說，無疑是最劃算的。但是，什么時候的房價是“抄底房價”，說白了，誰心里也沒有一個準(zhǔn)確的答案。
一直以來，人們買房都奉行“買漲不買跌”的心理。房價跌了，就會想著房價還會繼續(xù)跌，現(xiàn)在入手，肯定不劃算；而房價漲了，就會開始擔(dān)心房價繼續(xù)漲，現(xiàn)在不買，以后更加買不起，于是趕緊買房。但對于房價的未來走勢，誰都無法給出一個一個準(zhǔn)確的把握和判斷，于是大部分的購房者，買房時都會在“買”還是“不買”之間猶豫不決。
當(dāng)“房價”還是影響人們買房的主要原因的時候，“買不買得到房”也正在悄然成為購房者買房時所面臨的一個嚴(yán)峻的問題。根據(jù)湘潭住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)資料顯示，截止至2018年5月底，湘潭市城區(qū)新建商品房剩余可售量為203.28萬㎡，其中，商品住宅剩余可售量為115.85萬㎡。而根據(jù)微九華發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，湘潭僅僅九華區(qū)一個片區(qū)的樓盤銷售量就已經(jīng)破萬，銷售面積達到122.89萬㎡，由此可見，目前湘潭的購房需求還是十分旺盛的，買房的競爭也十分激烈。日益減少的商品房剩余可售量與龐大的購房需求，也讓那些等著“抄底買房”的購房者們逐漸陷入尷尬的境地。
此外，在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的房地產(chǎn)市場大背景下，湘潭的各種貸款政策也在不斷收緊：公積金貸款實行差別化個人住房貸款政策，二套房首付比例不低于40%，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，停止向購買第三套及以上普通自住房或第三次及以上申請住房公積金個人住房貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款......
不論是什么需求的購房者，成功“抄底買房”固然是件好事，但去等一個房價的“最低點”是不切實際的，房子的最根本屬性是居住，過分的追求抄底，往往會使得購房者錯過合適的房源和適合的買房時機。因此，在買房時，購房者樹立一個正確的買房觀念，是十分重要的！
1. 不論是哪種類型的購房者，在買房這件事上要相信：沒有十全十美的房子，適合自己的就是最好。不必一味的追求“大的就是好的”“貴的就是好的”，在買房這件事上，往往是“知足者常樂”。
2. 買房，說白了也是一種購物行為，而不管是買什么商品，“貨比三家”總是不吃虧。買房時，購房者可以對自己所選擇的區(qū)域內(nèi)的樓盤多進行比較和分析，樓盤的開發(fā)商、樓盤的交通條件、樓盤周邊的生活配套以及樓盤的戶型等進行比較和分析，挑選出最為合適自己的樓盤。
3.很多購房者在買房時為了避免日后換房的麻煩，都會想要一步到位，而對那些經(jīng)濟能力不夠雄厚的購房者來說，買房一步到位并不是個明智的決定。買房，最好量體裁衣，在自己經(jīng)濟能力可以承受的范圍之內(nèi)，選擇合適的戶型大小的房子，不一定非得一出手就是大戶型，將自己的生活質(zhì)量大大降低。
4.對于剛需而言，只要有能力買房，最好是趁早買房。畢竟買房這件事，早買要買，晚買也要買。房價漲了，還可以實現(xiàn)房產(chǎn)增值，如果房價跌了，房子也還可以為你遮風(fēng)擋雨。
