4日晚間，在等待了近一個(gè)月之后的長沙版“限購令”細(xì)則正式出臺。“本市市區(qū)(市轄五區(qū))限購90平方米(含)以下新建商品住房”成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
長沙市政府辦公廳在下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：對長沙市區(qū)(市轄五區(qū)，下同)已擁有1套住房的家庭(環(huán)長株潭戶籍家庭)，限購1套90平方米(含)以下新建商品住房；對長沙市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在長沙市區(qū)限購1套90平方米(含)以下新建商品住房；對在長沙市區(qū)已擁有2套(含)以上住房的家庭、擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平方米(含)以下新建商品住房。
理性調(diào)控大于一刀切調(diào)控
與其他城市相比，長沙這份限購令細(xì)則還是相對寬松。此前全國已有20多個(gè)城市出臺的細(xì)則均未針對90㎡以下中小戶型的限購，而長沙版本中的“限小不限大”的舉措，除了有些出人意料之外，也體現(xiàn)一份理性，并沒有搞“一刀切”。
有數(shù)據(jù)表明，長沙市區(qū)2010年中小戶型(60-90㎡)供銷比例正在增大。2010年長沙(內(nèi)五區(qū))累計(jì)供應(yīng)及銷售備案顯示，供應(yīng)充足的主要是60㎡以下和60-90㎡兩大面積段套型，供銷比分別達(dá)到1.16、1.14，且從供、銷占比來看，60-90㎡面積段套型占比均最大，分別占供應(yīng)量和銷售備案量的28.08%、25.75%。長沙房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長歐陽學(xué)海表示：以上數(shù)據(jù)說明長沙市場上潛在90平方米以下的小戶型的量是十分大的，排擠出一部分投機(jī)投資者之后，給首次置業(yè)者騰出了的空間。
同時(shí)值得關(guān)注的是，中部五省中，長沙2010年的施工面積是最大的，然而價(jià)格卻是其中最低的，其它城市的居民選擇長沙置業(yè)的機(jī)率也大大提升，需求量也節(jié)節(jié)攀升。如果限購情況像北京等城市那么嚴(yán)厲的話，巨大的開工量無法消化將會帶來一系列的如爛尾樓等后遺癥。
限購總概：限小不限大，限新不限舊
本次長沙限購細(xì)則主要是圍繞“新國八條”中的第六條進(jìn)行的。按照限購細(xì)則要求，從3月4日起對在長沙市市區(qū)（市轄五區(qū)，下同）已擁有1套住房的家庭（環(huán)長株潭戶籍家庭），限購1套90平方米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購1套90平方米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平方米（含）以下新建商品住房。對此，歐陽學(xué)海副秘書長表示，這將意味著長沙市將有幾類人從4日起不可以在長沙市五區(qū)購買90平方米以下的新建商品房：
一、戶籍為長沙、株洲、湘潭、常德、益陽、婁底、衡陽、岳陽八個(gè)城市的居民在長沙市五區(qū)已經(jīng)有2套及以2套上房產(chǎn)的不可以購買。
二、除了上述城市以外的在長沙市五區(qū)已經(jīng)有1套房產(chǎn)的不可以購買。
不少網(wǎng)友表示，那么90平方米以上的戶型就不限制了嗎？歐陽學(xué)海強(qiáng)調(diào)：“這是由于長沙房地產(chǎn)市場的特殊性決定的，在限購的同時(shí)還是要鼓勵(lì)自住需求的購房者�！毕啾戎胁科渌鞘校L沙房地產(chǎn)市場起步晚，目前還處于成長壯大階段，購房者的需求量十分大。對于剛性需求和改善性需求的購房者而言，首次購房是不限制大小，且大戶型不受限制有利于對自住的引導(dǎo)。然而對于投資者而言一方面不能再與剛需搶購小戶型房源，另一方面提高了投資成本，有效地打擊了投機(jī)投資的炒房行為。
此外，長沙版限購令也未對二手房作出明文規(guī)定。長沙房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長歐陽學(xué)海分析，長沙市商品房供應(yīng)量大，開發(fā)商房子多，不像其他城市商品房供不應(yīng)求，長沙二手房成交面積小，對商品房投資影響也不大，沒必要控制那么嚴(yán)。
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