湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月26日訊 住房公積金貸款屬于政策性貸款，具體貸款數(shù)額按照借款人的申請額和限額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合個人住房公積金繳存情況和實際償還貸款能力計算確定，但應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）雙方繳存住房公積金，最高貸款額度為50萬元；單方繳存住房公積金，最高貸款額度為40萬元；根據(jù)管委會的決定和資金運行情況進(jìn)行調(diào)整；
（二）新房按繳納契稅的《稅收完稅證明》或增值稅交易金額核定房產(chǎn)價值，二手房按繳納契稅的《稅收完稅證明》或增值稅交易金額和湘潭市當(dāng)年度房產(chǎn)局、物價局房價指導(dǎo)價格（當(dāng)年無指導(dǎo)價格的，按最近年度指導(dǎo)價格沿用）取低值核定房產(chǎn)價值。借款人對管理中心核定房產(chǎn)價值有疑義的，可申請由管理中心認(rèn)可的評估機構(gòu)核定房產(chǎn)價值，管理中心將所核定的價值做為房產(chǎn)價值的重要參考；
（三）可貸款額度（取1-7項孰低）：
1、不超過所購房屋總價的80%；
2、非所購房抵押的，不超過抵押物核定價值的70%;
3、控制在｛賬戶余額*流動性調(diào)節(jié)系數(shù)①+（月繳額*借款人未來可繳月數(shù)）*流動性調(diào)節(jié)系數(shù)②｝以內(nèi)：
（1）流動性調(diào)節(jié)系數(shù)根據(jù)資金運行情況確定；
（2）借款人未來可繳存月數(shù)超過240個月的，按240個月算；
（3）共同借款人已正常繳存住房公積金，且欠繳六個月（含）以內(nèi)的，賬戶余額和月繳額取雙方之和；
（4）本市繳存住房公積金的職工經(jīng)測算貸款額度低于15萬的，可按15萬計算；
（5）異地公積金賬戶余額視為零，未提取金額視為住房公積金貸款所購房提取，且流動性調(diào)節(jié)系數(shù)②最高為1；
（6）月繳額增加的，調(diào)整額低于400元（含）的，按調(diào)整后月繳額計算可貸額度；月繳額調(diào)整額高于400元，低于800元（含）的，按最近繳存三個月的平均數(shù)確定月繳額計算可貸額度；月繳額調(diào)整額高于800元的，按最近繳存六個月的平均數(shù)確定月繳額計算可貸額度；月繳額降低的，按降低后月繳額計算可貸額度。
4、借款人及其配偶貸款月還款額原則上不超過占其住房公積金繳存基數(shù)之和的50%；異地靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)超過5000元的，應(yīng)當(dāng)提供納稅證明，無法提供納稅證明的月收入按5000元計算，且住房公積金月繳存額按繳存基數(shù)5000元和繳存比率反推確定；如借款人及其配偶不同意以其住房公積金繳存基數(shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的或配偶有工作單位且未繳存住房公積金的，則需提供月收入證明（附件5）或其他收入證明；
5、住房公積金提取和貸款金額之和不能超過購房金額的100%；
6、雙方繳存住房公積金的，家庭負(fù)債不超過120萬元，單方繳存住房公積金的，家庭負(fù)債不超過90萬元：
①家庭負(fù)債額度是指貸款審批時借款人夫婦雙方商業(yè)銀行貸款本金余額、對外擔(dān)保本金余額、信用卡透支金額、住房公積金貸款審批金額之和；
②因購買商業(yè)門面、實體經(jīng)營投資性貸款，以及未造成征信不良記錄的信用卡透支金額，經(jīng)調(diào)查核實屬實的，可核減家庭負(fù)債額度；
③購買商業(yè)門面的貸款，需提供借款（抵押）合同、抵押資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明的同時，自主經(jīng)營的門面，還需提供營業(yè)執(zhí)照，用作租賃的門面，提供租賃合同和租金收據(jù)（發(fā)票）；實體經(jīng)營投資性貸款，需提供借款（抵押）合同以、抵押資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照。
7、商轉(zhuǎn)公貸款額度，不超過銀行按揭貸款剩余本金，且需減去當(dāng)年商業(yè)還貸提取的住房公積金金額。
