湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月26日訊 住房公積金貸款屬于政策性貸款，具體貸款數(shù)額按照借款人的申請(qǐng)額和限額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合個(gè)人住房公積金繳存情況和實(shí)際償還貸款能力計(jì)算確定，但應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）雙方繳存住房公積金，最高貸款額度為50萬(wàn)元；單方繳存住房公積金，最高貸款額度為40萬(wàn)元；根據(jù)管委會(huì)的決定和資金運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)整；
（二）新房按繳納契稅的《稅收完稅證明》或增值稅交易金額核定房產(chǎn)價(jià)值，二手房按繳納契稅的《稅收完稅證明》或增值稅交易金額和湘潭市當(dāng)年度房產(chǎn)局、物價(jià)局房?jī)r(jià)指導(dǎo)價(jià)格（當(dāng)年無(wú)指導(dǎo)價(jià)格的，按最近年度指導(dǎo)價(jià)格沿用）取低值核定房產(chǎn)價(jià)值。借款人對(duì)管理中心核定房產(chǎn)價(jià)值有疑義的，可申請(qǐng)由管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)核定房產(chǎn)價(jià)值，管理中心將所核定的價(jià)值做為房產(chǎn)價(jià)值的重要參考；
（三）可貸款額度（取1-7項(xiàng)孰低）：
1、不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；
2、非所購(gòu)房抵押的，不超過(guò)抵押物核定價(jià)值的70%;
3、控制在｛賬戶(hù)余額*流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)①+（月繳額*借款人未來(lái)可繳月數(shù)）*流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)②｝以?xún)?nèi)：
（1）流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)根據(jù)資金運(yùn)行情況確定；
（2）借款人未來(lái)可繳存月數(shù)超過(guò)240個(gè)月的，按240個(gè)月算；
（3）共同借款人已正常繳存住房公積金，且欠繳六個(gè)月（含）以?xún)?nèi)的，賬戶(hù)余額和月繳額取雙方之和；
（4）本市繳存住房公積金的職工經(jīng)測(cè)算貸款額度低于15萬(wàn)的，可按15萬(wàn)計(jì)算；
（5）異地公積金賬戶(hù)余額視為零，未提取金額視為住房公積金貸款所購(gòu)房提取，且流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)②最高為1；
（6）月繳額增加的，調(diào)整額低于400元（含）的，按調(diào)整后月繳額計(jì)算可貸額度；月繳額調(diào)整額高于400元，低于800元（含）的，按最近繳存三個(gè)月的平均數(shù)確定月繳額計(jì)算可貸額度；月繳額調(diào)整額高于800元的，按最近繳存六個(gè)月的平均數(shù)確定月繳額計(jì)算可貸額度；月繳額降低的，按降低后月繳額計(jì)算可貸額度。
4、借款人及其配偶貸款月還款額原則上不超過(guò)占其住房公積金繳存基數(shù)之和的50%；異地靈活就業(yè)人員繳存基數(shù)超過(guò)5000元的，應(yīng)當(dāng)提供納稅證明，無(wú)法提供納稅證明的月收入按5000元計(jì)算，且住房公積金月繳存額按繳存基數(shù)5000元和繳存比率反推確定；如借款人及其配偶不同意以其住房公積金繳存基數(shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的或配偶有工作單位且未繳存住房公積金的，則需提供月收入證明（附件5）或其他收入證明；
5、住房公積金提取和貸款金額之和不能超過(guò)購(gòu)房金額的100%；
6、雙方繳存住房公積金的，家庭負(fù)債不超過(guò)120萬(wàn)元，單方繳存住房公積金的，家庭負(fù)債不超過(guò)90萬(wàn)元：
①家庭負(fù)債額度是指貸款審批時(shí)借款人夫婦雙方商業(yè)銀行貸款本金余額、對(duì)外擔(dān)保本金余額、信用卡透支金額、住房公積金貸款審批金額之和；
②因購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面、實(shí)體經(jīng)營(yíng)投資性貸款，以及未造成征信不良記錄的信用卡透支金額，經(jīng)調(diào)查核實(shí)屬實(shí)的，可核減家庭負(fù)債額度；
③購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的貸款，需提供借款（抵押）合同、抵押資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明的同時(shí)，自主經(jīng)營(yíng)的門(mén)面，還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，用作租賃的門(mén)面，提供租賃合同和租金收據(jù)（發(fā)票）；實(shí)體經(jīng)營(yíng)投資性貸款，需提供借款（抵押）合同以、抵押資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
7、商轉(zhuǎn)公貸款額度，不超過(guò)銀行按揭貸款剩余本金，且需減去當(dāng)年商業(yè)還貸提取的住房公積金金額。
