湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月13日訊 近日，除了剛剛上映的電影《我不是藥神》大火之外，微博上十問事件在各大網(wǎng)站媒體上也是鬧得沸沸揚揚，短短20多個小時，微博評論和點贊都已經(jīng)飆升到了10萬以上。
然而，你以為小編是要跟你聊八卦的嗎？作為一名房產(chǎn)編輯，八卦是什么？買房才是正經(jīng)事��！對于大部分的購房者來說，買房是一件大事，甚至要傾盡一個家庭的所有積蓄。在買房的整個過程中，購房者會遇到很多形形色色的問題，沒有購房經(jīng)驗的購房者很容易失去方向，患上“選擇焦慮癥”，對此，小編特意為大家整理出了“湘潭樓市買房十問”，關(guān)于買房的大部分問題，都在這里，輕輕松松破解你的買房選擇焦慮癥！
01 為什么要買房？
關(guān)于為什么要買房子這個問題，正如一千個人眼里有一千個哈姆雷特一樣，每個購房者心中也都有著自己的專屬答案。為什么把這個問題放在第一位？因為購房者買房的第一步，就是要明確自己為什么要買房。
買房自��？還是買房改善？又或者是買房投資？不同的買房目的，對房子的需求也不盡相同。剛需買房，緊湊實用的小戶型更適合；改善需求買房，寬敞闊綽環(huán)境優(yōu)美的大戶型或者別墅，更能帶來舒適的居住感受；投資者買房，則更看重房子的地段以及未來的升值潛力等。只有明確了自己的購房目的，才能更好更快速的找到對自己來說最為合適的樓盤。
02 把房買在哪里？
對很多人來說，買房，很有可能是一生都只有一次的經(jīng)歷，基本上房子買在哪，購房者就需要在哪生活一輩子，因此，房子的選址很重要。
在房子的選址上，購房者不僅要考慮房子的周邊生活配套，比如大型超市、商場、醫(yī)療配套、教育機構(gòu)等休閑娛樂以及生活所需的配套，購房者還要兼顧自己以及家人的工作，最好選擇一個距離自己和家人上班地點很近的房子，此外，為了方便日常出行，購房者在選擇房子的選址時，也要注意查看房子的周邊交通狀況。
03 選擇精裝房還是毛坯房？
買精裝房還是買毛坯房？也是很多購房者在買房時會犯難的問題。在考慮這個問題時，購房者需要考慮自己是否有足夠的時間和精力去裝修，對新房裝修的效果要求是否較高，是否著急著入住等問題。
對于預算不多，又急于住進新房的剛需購房者來說，省時省力的精裝房，是他們最理想的選擇。但是由于精裝房是由開發(fā)商統(tǒng)一裝修的，因此業(yè)主無法獲知精裝房質(zhì)量的好壞。而對于追求裝修質(zhì)量，又想要有自己的裝修風格的購房者來說，選擇毛坯房，是更合適的選擇。
04 買小戶型還是大戶型？
想要一處舒適宜居的居所，房子的戶型尤為重要。但是在對戶型的選擇上，很多購房者也難以做出抉擇，到底是買小戶型還是大戶型？
對于經(jīng)濟能力有限的購房者來說，小戶型總價低、首付低、月供也更低，是他們作為過渡的首選。如果家庭人口不多，自身對房子的大小沒有過多的執(zhí)念，買個緊湊實用的小戶型也未嘗不可，既省錢又實用。而對于那些有生二胎的打算或者經(jīng)濟實力優(yōu)越，想要給自己和家人一個更舒適的居住環(huán)境的購房者來說，大戶型更寬闊，空間更舒適，有一定的自由空間，是更合適的選擇。
05 采用什么方式買房？
房子看好了，但是怎樣的方式買房更好？全款還是按揭還是商業(yè)貸款？商業(yè)貸款時選擇等額本息還是等額本金？
縱觀現(xiàn)在的湘潭樓市，很多樓盤針對不同的購房方式給出了不同的優(yōu)惠政策，比如購房者一次性付款可以享受96折優(yōu)惠、按揭可享受98折優(yōu)惠等等，對于購房者來說，在自身經(jīng)濟能力允許的情況下，選擇一次性付款，無疑是更實惠的選擇。而對于經(jīng)濟拮據(jù)的購房者來說，選擇商業(yè)貸款，無疑是最合適的選擇。那么在商業(yè)貸款的時候，兩種方式到底如何選擇？等額本息最重要的一個特點就是每月的還款額相同，適合每月收入穩(wěn)定的購房者，而等額本金的方式每月的還款額呈每月遞減的狀態(tài)，前幾個月的還款壓力可能會比較大，但是后面會越來越輕松，適合那些經(jīng)濟不穩(wěn)定，或者收入將走下坡路的購房者選擇。
06 選擇什么樣的樓層？
很多購房者在買房時都容易忽略掉房子的樓層問題，但是，樓層的高低在很大程度上也影響了購房者日后的生活是否方便。
在對樓層的選擇上，購房者需要根據(jù)自身以及家人的具體情況具體選擇。如果家里有腿腳不方便的老人，最好選擇樓層比較低的樓層，方便老人的日常出行。如果是年輕夫妻居住，可以考慮選擇較高的樓層。
07 買期房還是現(xiàn)房？
期房和現(xiàn)房，作為房子的兩種不同狀態(tài)，都有著各自的利弊，購房者在買房時應該如何選擇？
目前湘潭樓市市場大多數(shù)的樓盤都以期房為主，但是也不乏一些現(xiàn)房樓盤。對于著急著入住的購房者來說，現(xiàn)房即買即可入住，無疑是更加合適的選擇，而對于對房子需求不急迫的購房者來說，可以選擇購買期房，買期房比買現(xiàn)房在價格上可以優(yōu)惠10%左右，對購房者來說更實惠。值得注意的是，如果是購買期房作為婚房，或者是給孩子博學位，購房者需要提前做好買房準備，預留好交房時間。
08 如何選擇開發(fā)商？
作為樓盤的開發(fā)者，開發(fā)商的實力可謂是購房者在買房時不可忽略的一部分。在對開發(fā)商的選擇時，購房者應該如何選擇？
首先，盡可能的選擇一個大牌的開發(fā)商肯定是選擇開發(fā)商的第一要素！大牌開發(fā)商，實力更強大，口碑更好，資金更雄厚，很大程度上都可避免出現(xiàn)資金斷流開發(fā)商跑路的情況，其開發(fā)出來的產(chǎn)品品質(zhì)也相對較高。此外，在選擇開發(fā)商時，雖然大牌開發(fā)商更具實力，但是購房者也應該具體到樓盤，查看開發(fā)商是否具有五證。
09 如何選擇物業(yè)？
買房之后，物業(yè)作為幾乎每天都需要打交道的對象，對購房者的生活至關(guān)重要。在購房前，購房者對樓盤的物業(yè)一無所知，如何選擇一個合適的物業(yè)？
每個樓盤配備的物業(yè)團隊都不同，一般來說，資質(zhì)越高的物業(yè)團隊，團隊素質(zhì)更高，服務更貼心到位，更安心省心。購房者在考察物業(yè)團隊時，可以從細節(jié)之處考察物業(yè)，比如小區(qū)的綠化如何，衛(wèi)生狀況以及緊急事務的應對等。
10 什么配套對自己來說最為重要？
購房者在生活中的需求涵蓋了方方面面，休閑、娛樂、購物、孩子的教育、交通、醫(yī)療等等方面，哪種配套設(shè)施對購房者來說最重要，也影響了購房者在買房時對樓盤的選擇。
如果購房者日常喜歡出去逛街，在考察房子的周邊配套時，可以將房子周邊的商業(yè)配套作為重點的考察對象。如果喜歡清靜一點的環(huán)境，在考察配套時，購房者可著重考察房子周邊的公園等配套。
