隨著房產(chǎn)稅試點落地及限購令的出臺，不難看出，一些房價過快上漲的一、二線城市已成國家房產(chǎn)調(diào)控的重點，致使一、二樓市的樓市商品房成交量萎縮。一線、二線城市的需求暫時被壓制，但需求還在，資金也還在，該如何流動？在此背景下，處于三線城市的湘潭來說必然成為新的價值洼地。在這樣的大趨勢下，我們該不該感到盲目樂觀？
該不該盲目樂觀？
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，對于處于三線的湘潭來說，必然成為新的房產(chǎn)價值洼地之一。對此小編走訪各大售樓部得知，湘潭絕大多數(shù)開發(fā)商對于湘潭的樓市因此感到比較樂觀，當(dāng)然，這也當(dāng)屬正常心理。但我們應(yīng)不應(yīng)該就因此而盲目樂觀，沾沾自喜？小編認為，從湘潭長足的經(jīng)濟發(fā)展來看，可以有樂觀的心態(tài)，但我們不應(yīng)感到盲目樂觀。
如果一座城市的房子都靠投資來維持它的長期發(fā)展，那么在今后，就有可能會引起房價的過快上漲，從長遠來看不利于樓市的持續(xù)健康發(fā)展。成功的城市建筑應(yīng)該是有它的生命力和靈魂的，建好的建筑，如果入住率很低，甚至為零，都是外地投資客的投資消化，短期內(nèi)就將使房產(chǎn)項目變成一座座沒有靈魂的空城，也就失去了它應(yīng)該具備的原有的意義。過多的投資房產(chǎn)，引起房價的過快上漲，與當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟收入不符，那么當(dāng)?shù)氐木用竦馁徺I力就會大大削弱。房子也就失去了它原有的居住功能。小編認為，從湘潭城市的長遠發(fā)展目光去看待，單靠投資發(fā)展的房地產(chǎn)是欠缺理性的非健康、有序的發(fā)展。雖然湘潭這幾年來的房產(chǎn)發(fā)展總體上來說還是處于比較理性健康的發(fā)展。據(jù)湘潭房產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示2010年全年批準(zhǔn)預(yù)售面積206.8萬㎡，其中商品住房面積190.1萬㎡，同比增長71%；登記銷售面積215.7萬㎡，其中商品住房192萬㎡，同比增長27.3%，商品房供求基本平衡。全年商品住房銷售均價為2853元/㎡，同比增長16.3%，而2010年12月的商品住房銷售均價為3084元/㎡，由此可見，我市的商品住房的價格是逐步上漲的，沒有出現(xiàn)大起大落。但絕不能就等閑視之，應(yīng)防患于未然，以防重蹈這幾年湘潭出現(xiàn)的爛尾樓舊跡。我們要做的應(yīng)該是是如何在同樣的三線城市挖掘湘潭市房產(chǎn)的獨特的價值增長點，而不應(yīng)想著如何應(yīng)對國家的調(diào)控政策，把自己的房產(chǎn)產(chǎn)品做好，從而吸引更多的外地人口來湘潭就業(yè)、發(fā)展、置業(yè)，融入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，讓湘潭的房地產(chǎn)保持久長健康發(fā)展，讓當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)共同進步，才能讓湘潭的經(jīng)濟長遠發(fā)展。
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，如何挖掘湘潭房地產(chǎn)新的價值點？
好的房產(chǎn)項目不應(yīng)只是純粹為了賣房子而建房子，每一個項目都應(yīng)具有它與眾不同的價值點。湘潭市近兩年來一些新的房產(chǎn)項目價值點日趨明顯。比如河?xùn)|新城區(qū)的【建鑫國際社區(qū)】、【中地凱旋城】、【納帕溪谷】以及正在開工建設(shè)的【幸�？ひ魳坊▓@】四個相鄰的房產(chǎn)項目。【中地凱旋城】的南歐異域的風(fēng)情的建筑風(fēng)格、【納帕溪谷】蘊含的中國深刻的文化古韻，【東方名苑】濃厚的人文居住氛圍，幸福郡音樂花園的音樂主題花園社區(qū)，其挖掘的價值點不一樣，開發(fā)出的產(chǎn)品市場也就不會相撞。
編輯認為，一個城市房產(chǎn)的價值點，首先在于城市的價值點的突顯，只有城市的知名度打響了，房產(chǎn)的價值點才能更好地得到體現(xiàn)。然而，換個角度來看，一個城市打造的房產(chǎn)產(chǎn)品形成了鮮明的特色，那么城市的價值點也將得以提升，這樣看來，兩者間是相互影響的。目前，湘潭正逐漸打造成一個紅色旅游城市，在此好的自然資源價值前提下，我們還應(yīng)怎樣挖掘出它新的價值點？
養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)價值商機凸顯
在2010年底，房地產(chǎn)行業(yè)“領(lǐng)頭羊”萬科斥巨資高調(diào)挺進養(yǎng)老地產(chǎn)市場，與萬科先后殺入該領(lǐng)域的還有諸多大型全國性房企。隨后，這個被稱為前景廣闊、消費群龐大的新興領(lǐng)域，在泰康人壽、中國人壽等險資進入后立即變得熱鬧起來。
隨著老年房產(chǎn)市場需求的不斷增長，越來越多的養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)方興未艾。養(yǎng)老地產(chǎn)的概念也被不少開發(fā)商所關(guān)注，一些北方購房者撥打湘潭市房產(chǎn)網(wǎng)地產(chǎn)熱線服務(wù)，希望通過設(shè)施齊備的專業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)解除父母的后顧之憂，湘潭市的養(yǎng)老地產(chǎn)的需求越來越凸顯。然而，老年人傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等傳統(tǒng)方式在許多方面已經(jīng)不能滿足他們的需求，市場期待更高檔次、更高品質(zhì)的養(yǎng)老地產(chǎn)，這不僅預(yù)示著養(yǎng)老方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，而且也為我市養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供了商機。當(dāng)然，養(yǎng)老地產(chǎn)與一個城市的環(huán)境質(zhì)量、精神文化有因素有重要影響，由于湘潭屬于新興發(fā)展的城市，目前尚未有成熟、專業(yè)的醫(yī)療資源和人文居住氛圍，但湘潭有德天獨厚的宜居環(huán)境和氣候資源，湘潭是不是應(yīng)該針對廣大老年人的特點和需求規(guī)劃、設(shè)計、建造適合老年人居住的房產(chǎn)，這會不會又是一個新的價值增長點？
擔(dān)心：養(yǎng)老地產(chǎn)是相當(dāng)有前景的，市場需求也是不可抑制的。但是，對于開發(fā)單位來說，項目散售模式是很難持續(xù)的。散售的結(jié)果必然是另一種房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目也就有掛羊頭賣狗肉之嫌。那么，項目開發(fā)建設(shè)完成之后的接收方選擇才是我們應(yīng)該關(guān)注的重點。
除了養(yǎng)老房，近年來，隨著經(jīng)濟和收入的迅猛發(fā)展以及人們健康意識的提高，旅游地產(chǎn)蒸蒸日上，從海南、山東一些沿海地區(qū)從最初的每平米不足千元到幾千元甚至發(fā)展到上萬元。近兩年來，湘潭的房產(chǎn)由于旅游資源的帶動，使得旅游型（也就是度假型）房產(chǎn)商機突顯，在湘潭，有著無可復(fù)制的自然環(huán)境優(yōu)勢，有著深厚的文化氣息。不少來湘潭購買房產(chǎn)旅游的外地購房者表示，不僅能夠經(jīng)常去養(yǎng)老度假，而且更是一種非常好的長線理財投資，保值增值。
小結(jié)：樓市新政下，房產(chǎn)價值洼地凸顯的湘潭雖然我們不能盲目的樂觀，但我們應(yīng)抱樂觀的態(tài)度，去挖掘湘潭市地產(chǎn)的價值點。而這些增長點的挖掘，涉及面相當(dāng)廣，除了房產(chǎn)開發(fā)的理念、運營、管理、服務(wù)，還涉及城市配套、政府、媒體的等諸多方面，地產(chǎn)的價值點需要大家群策群力的進一步的挖掘。
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