湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月19日訊 近日，有關(guān)湘潭“二手房交易稅調(diào)稅”的消息在市民們的微信朋友圈中被廣泛傳播。
那么目前我市二手房交易稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)到底是怎樣的？別急 來聽小編慢慢跟你解釋。
這則有關(guān)“二手房交易調(diào)稅”的微信朋友圈稱：最新消息，6月1日起，湘潭統(tǒng)一按照百分之二十征稅，而非之前的百分之一點(diǎn)五。關(guān)于這則消息，市地稅局所得稅科的負(fù)責(zé)人給記者進(jìn)行了解釋。
Q：我市二手房交易稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)到底是怎樣的？
A：按百分之二十是核實(shí)征收，核實(shí)征收是有費(fèi)用扣除的�？鄢馁M(fèi)用一是房屋的原值，二是合理費(fèi)用。房屋原值是上次交易的時(shí)候，合同里明確的價(jià)格；合理費(fèi)用包括稅、費(fèi)及裝修等一系列費(fèi)用。百分之一點(diǎn)五的征收是按房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，沒有包含費(fèi)用扣除。根據(jù)稅法來說是要核實(shí)征收，不得已情況下才稅務(wù)局才核定征收，納稅人對(duì)這塊了解可能不是很透。
小編算了一筆賬，以一套面積90平米以上，原購買價(jià)格為30萬元的毛胚房為例，若現(xiàn)交易價(jià)格為60萬元，假設(shè)這是房主的第三套房，房主是在購買房屋兩年以后再上市交易，那么......
調(diào)整前：按照原有規(guī)定，房主需繳納的個(gè)稅為60萬乘以1.5%，也就是9000元。
調(diào)整后：按照現(xiàn)有規(guī)定，房主需繳納差價(jià)30萬減去契稅24000元，再乘以20%，也就是55200元。
在此此調(diào)整中，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。因?yàn)榱?xí)慣了之前百分之一點(diǎn)五的繳納比例，對(duì)于不少二手房的買賣雙方來說，這一次的調(diào)整有些突然。
二手房中介商李先生：“很震驚，一下子多出了這么多費(fèi)用，要賣方出，他們也不想出，買方也不想出�！�
市地稅局所得稅科負(fù)責(zé)人介紹到，《個(gè)人所得稅》法第三條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓適用于百分之二十的比例稅率。
湘潭市地稅局所得稅科科長何宏在接受湘潭都市日記采訪時(shí)表示：這次交易的總價(jià)減去房屋原值和合理費(fèi)用，是應(yīng)納所得額，再乘以百分之二十，稅法對(duì)于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有明確規(guī)定。
因?yàn)樵谧≌D(zhuǎn)讓過程中存在核實(shí)征收和核定征收兩種方式，在核實(shí)征收過程中，納稅人應(yīng)該提供購房合同、發(fā)票等憑據(jù)資料，以便在二次交易中扣除。 如果納稅人無法提供，按照《征管法》第三十五條，可以實(shí)行核定征收。
（來源：湘潭都市日記）
