湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月18日訊 買房，包括新房和二手房。今天，在這里我們談一談，買新房，需要繳納哪些費(fèi)用。
不少購房者，在買房的過程中發(fā)現(xiàn)，自己準(zhǔn)備的首付款，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠首付，這是為什么呢？其實(shí)整個(gè)買房過程中,除了要繳納房款之外,還有一些款項(xiàng)也是非常重要的。小編今日就給大家談?wù)勥@些費(fèi)用具體都有啥?
首先是首付款
買房首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，如果你是一次性付款買房，當(dāng)然不存在這個(gè)問題，但如果是選擇商業(yè)貸款或者是住房公積金貸款買房，首付款則是通過當(dāng)時(shí)的銀行貸款政策決定。
一般而言，首付款是2-3成，也就是房屋總價(jià)的20%-30%。如果是二套房，則是40%-60%。這個(gè)必須更具當(dāng)時(shí)的買房貸款政策決定。
那么，首付是越低越好嗎？當(dāng)然不是，這個(gè)因人而異。貸款越多，年限越久，貸款總額越多。相反，貸款越少，總利息支出成本更低。
那么，除了買房首付款之外，還有哪幾個(gè)買房費(fèi)用要支出呢？
其次是，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
如果是第三套房，任何面積，四個(gè)點(diǎn)。以上說的是總價(jià)的點(diǎn)數(shù)。
第三，房屋維修基金
買房，除了首付和契稅之外，還有一筆較大的開銷，那就是房屋維修基金。這個(gè)不同的城市有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，高層和樓梯房標(biāo)準(zhǔn)又不相同。一般而言，房屋維修資金在100-200元一平米不等。
為什么要交這筆房屋維修基金，很簡單，在我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動(dòng)這筆資金。
以上是買房的三大開支，除此之外，物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等相對(duì)較小的開支，總額在不足1000元。
