湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月13日訊 買房時(shí)，關(guān)于買房所需的金額，很多人想到的只是房價(jià)，但其實(shí)買房所需要的資金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止房價(jià)這一點(diǎn)點(diǎn)，還有房產(chǎn)稅、契稅、物業(yè)費(fèi)、房屋維修基金等等費(fèi)用支出。在這些詞匯中，契稅相對來說是比較“低調(diào)”的房地產(chǎn)詞匯，很多購房者都不了解契稅是什么東西，為了幫助更多的購房者更好的買房，在此，小編將和契稅有關(guān)的一些知識，做了簡單的整理，供購房者參考。
01 契稅是什么
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收，是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
02 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
按照原契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率，具體的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下表：
03 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。
04 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式
新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)稅率；
二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率房地產(chǎn)評估價(jià)。
