湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月25日訊 對很多剛需來說，在自身經(jīng)濟能力不雄厚的前提下，很多購房者都會選擇先買一個小戶型的兩居室或者公寓來作為過渡，但是，隨著家庭成員的增加，不少人都會選擇換一套小三房。
相對于大三房，小三房是指有三件臥室但戶型較小，一般建筑面積在90-110㎡之間的戶型，由于小三房房間多，總價低，不少剛需換房都選擇了小三房，但是，小三房可不像想象中那么簡單，很多問題，購房者在買房前就要考慮清楚。
01 面積問題
小三房雖然比兩居室多了一件臥室，但是小三房的總體面積也較小，拋開公攤面積，其使用面積也是十分有限的，因此小三房的感覺給人很緊湊拘束，如果要想不影響日常的生活行動，那么購房者就要注意，在購買小三房時，購房者最好選擇客廳達到3.6米以上的房子，這樣才能保證房子擁有足夠的光照，另外，三個臥室的面積不宜過小，即便是打算將其中一間作為書房，面積也不宜過小，至少要夠放得下一張床，否則失去了三房的意義。
02 戶型缺陷
為了設(shè)計多出來一間房，小三房的戶型在其他功能區(qū)的設(shè)計上，可能會存在一些缺陷，比如開間過短，沒有玄關(guān)等，為了避免這種問題出現(xiàn)，購房者在買房前可以先通過房子的戶型圖來了解房屋的大致規(guī)劃，以此來判斷房屋的整體布局是否合理。
03 房屋的通風采光問題
為了使房屋的使用面積最大化，很多小三房會選擇犧牲房屋的通風和采光，比如把餐廳嵌在廚房導致客廳采光不好，書房東向采光等，這樣使得房子采光通風條件受到了影響，甚至部分空間在夏天只能依靠風扇空調(diào)等設(shè)備。
