湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月24日訊 俗話說(shuō)：過(guò)年不買(mǎi)房，一年又白忙，今天已經(jīng)是大年初九，濃濃的年味也開(kāi)始慢慢褪去，大部分的人都回到了自己的工作崗位，那么，你的房怎么樣了呢？
不可否認(rèn)，買(mǎi)房對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)，都不是一件小事，做好充分的買(mǎi)房準(zhǔn)備，面面俱到，才有可能買(mǎi)到一個(gè)稱(chēng)心如意的好房子。為了幫助更多的購(gòu)房者更好的買(mǎi)房，在此，小編奉上幾條買(mǎi)房攻略，供大家參考。
估算自身經(jīng)濟(jì)能力
在買(mǎi)房前，購(gòu)房者需要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力有個(gè)大致的估算，自己買(mǎi)得起單價(jià)多少的房，能買(mǎi)多大的房，選擇什么樣的方式買(mǎi)房，能在哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，一套房下來(lái)大概要花多少錢(qián)，都是購(gòu)房者需要仔細(xì)思考的問(wèn)題，如果對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力定位不準(zhǔn)，購(gòu)房者很有可能陷入買(mǎi)完房就“吃土”的境地。
選擇合適貸款方式
在對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力有個(gè)大致的估算之后，購(gòu)房者需要做的，就是選擇一個(gè)合適的買(mǎi)房方式，目前在湘潭，選用按揭的方式買(mǎi)房的話，一般首付是總房?jī)r(jià)的30%；如果是使用公積金買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)首套房的建筑面積在90㎡以?xún)?nèi)的，首付款比例不少于20%；90㎡以上的，首付款不少于30%。目前湘潭公積金中心暫時(shí)不受理除長(zhǎng)沙、株洲以外的公積金匯繳職工的貸款申請(qǐng)，另外，使用住房公積金貸款，不能購(gòu)買(mǎi)建筑面積200㎡（含）、購(gòu)房?jī)r(jià)值超過(guò)150萬(wàn)元（含）以及聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼、疊拼等非普通自住房。
如何看房選房
在確定了買(mǎi)房方式以外，如何選房，也是購(gòu)房者們?cè)谫I(mǎi)房過(guò)程中尤為重要的一步。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)大品牌的開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑是更有保障的，其升值潛力也更大。
但是，在選擇開(kāi)發(fā)商的同時(shí)，購(gòu)房者也要尤為注意，開(kāi)發(fā)商是否具有五證一書(shū)，以及自己中意的樓盤(pán)是否已經(jīng)成功的取得了樓盤(pán)預(yù)售許可證。
此外，對(duì)房子的地段和周邊配套也需要仔細(xì)甄選。一個(gè)好的地段，能為居者帶來(lái)更為便捷的出行條件，而齊全的周邊配套，則更能為居者帶來(lái)一個(gè)便捷繁華的生活。
單就房子而言，房子的戶(hù)型，也是需要購(gòu)房者仔細(xì)考察的，一般來(lái)說(shuō)，戶(hù)型周正、南北通透，采光和通風(fēng)效果都好的戶(hù)型，更被大眾青睞。
此外，對(duì)于看房的時(shí)間，小編在此建議廣大購(gòu)房者們，可以選擇在多個(gè)時(shí)間段看房，不要集中在一個(gè)時(shí)間段，白天傍晚，晴天雨天，都能看出房子存在的一些潛在性的問(wèn)題，只有小心謹(jǐn)慎，才能買(mǎi)到一個(gè)更好更合適的房子。
簽約認(rèn)購(gòu)
買(mǎi)房所涉及的金有：定金、訂金和誠(chéng)意金，這三種金里面，除了定金不能退以外，其他的都是可以無(wú)條件退款的。
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的流程為：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）——開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方簽合同，購(gòu)房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶(hù)——開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知購(gòu)房者再簽訂備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
收房
作為買(mǎi)房的最后一步，收房就更是顯得尤為重要了。在進(jìn)行收房是，購(gòu)房者要仔細(xì)檢查房屋的防水性能、水電工程、門(mén)窗工程、結(jié)構(gòu)工程等等，避免因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽而買(mǎi)到帶有瑕疵的房子，否則后患無(wú)窮。
買(mǎi)房是一件大事，也是一件喜事，對(duì)購(gòu)房者尤其是剛需來(lái)說(shuō)，費(fèi)更多的心思，買(mǎi)更好的房，無(wú)疑是最為穩(wěn)妥的辦法。在此，小編祝愿廣大購(gòu)房者們，在2018年，都能如愿以?xún)斮I(mǎi)到自己稱(chēng)心如意的好房子。
