湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月22日訊 買(mǎi)房，不是一件小事。在買(mǎi)房路上，總是有種種陷阱，一不小心，就可能吃虧。那么，如何讓自己買(mǎi)房不掉坑呢？今天，小編就為大家來(lái)分析買(mǎi)房陷阱，祝大家早日買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子。
1，廣告有陷阱
購(gòu)房者往往會(huì)被廣告中美好的配套描述打動(dòng)，這種承諾又不寫(xiě)在合同里，或合同約定不清。建議到實(shí)地考察、保留廣告單、售樓書(shū)等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
2，眼見(jiàn)不為實(shí)
作為銷(xiāo)售“套路”，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常通過(guò)各種活動(dòng)、請(qǐng)人暖場(chǎng)等各種方式，讓營(yíng)銷(xiāo)中心總是人聲鼎沸。實(shí)際上所謂的“日光盤(pán)”，一日可能僅推非常少量數(shù)額，“銷(xiāo)冠”可能僅為某一周某板塊銷(xiāo)冠，建議先在地方房管局或國(guó)土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢樓盤(pán)的真實(shí)信息，到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷(xiāo)售數(shù)字。
3，無(wú)證就預(yù)售
房地產(chǎn)企業(yè)為了資金回籠，在未取得商品房預(yù)售許可證前就銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資。同時(shí)，無(wú)證預(yù)售可能是房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會(huì)導(dǎo)致后期辦理兩證的問(wèn)題。建議購(gòu)房者在交易前先確認(rèn)對(duì)方是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
4，學(xué)區(qū)房陷阱
往往一些樓盤(pán)擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則。建議購(gòu)房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫(xiě)入合同，避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。同時(shí)密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓�，不要想�?dāng)然的把買(mǎi)房等同于入名校。
5，逾期不交房
如今，開(kāi)發(fā)商遲交房的理由五花八門(mén)。根據(jù)《民法通則》和《合同法》規(guī)定，免責(zé)事由只有不可抗力一種，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能客服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、地震等。因此在前期簽訂“免責(zé)條款”時(shí)，一定要注意購(gòu)房合同中開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)的免責(zé)條款是如何約定的。
