湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月16日訊 買房時經(jīng)常可以看到開發(fā)商打出的首付分期的廣告，那么，首付分期和分期付款一樣嗎？有什么區(qū)別呢？我們一起來看看吧。
什么是分期付款？
分期付款買房是指買房時先支付部分買房款，取得房屋入住，然后在后續(xù)約定的若干年間還清剩余房款。
什么是分期首付？
分期首付是指首付款不用一次性交付，購房者只需根據(jù)約定，繳納首付款的一部分，剩余部分由開發(fā)商墊付，完成購房手續(xù)，然后在約定的期限內交付剩余的首付款。
兩種方式如何選擇？
分期付款是買房的一種正常方式，這種方式不需要向銀行申請貸款，買房者只需要跟開發(fā)商做好約定，分期付清房款，因此不涉及銀行，沒有利息支出。
選擇此種方式付款買房的，一般都資金實力較為雄厚，手中流動資金足夠全款買房，只是有更好的投資渠道，出于保值或者增值的目的，不想一次性杯房子套牢，因此選擇了這種付款方式。
而分期首付更多的則是開發(fā)商的一種營銷手段，是針對剛需群體的一劑強心針。很多剛需購房者在高房價面前難以湊足首付，為了滿足這部分群體的購房需求，于是開發(fā)商想出了分期首付的營銷方式，但是，分期首付是不受法律保護的，風險較大，因此購房者在選擇此種方式買房的時候，需要格外的注意和小心。
一般的分期首付流程為：以一套總價80萬的房子為例，首套房首付比例按30%計算，購房者需要支付24萬元首付款。分期首付后，購房者可能只需要支付4萬元即可，剩下的20萬由開發(fā)商墊付，并與開發(fā)商簽訂首付分期協(xié)議，再簽訂購房合同，申請銀行房貸55萬元。
