湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月14日訊 買房第一步，就是明確需求，了解自己要買怎樣的房子。確定買房需求后，先把買房區(qū)域縮小，然后從所選區(qū)域樓盤中進(jìn)一步篩選。選房切忌到處走、到處看，沒有目的。
在選房的時候，還可以網(wǎng)上看房。根據(jù)需求、所確定的購房區(qū)域，進(jìn)行樓盤檢索。接著，對符合需求的樓盤進(jìn)行比較。項目的位置、價格、優(yōu)惠等配套，這些基本信息均可在網(wǎng)上搜集到。鎖定要看的幾個樓盤后，記清地址，準(zhǔn)備實地看房。
1，看周邊環(huán)境
周邊環(huán)境包含商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套等等，主要能滿足衣食住行等等需求。衣要有服裝店、干洗店等，食要有超市、菜場、餐廳等，住要看周邊小區(qū)的檔次、周邊市政綠化如何等，行要看是否臨近主干道、地鐵、車站等。
2，看售樓處
在售樓處，首先要看沙盤，沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。而要看戶型圖，但是僅憑單一戶型，無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖。三要看樣板間，要警惕空間被放大、家具尺寸偏小和高價裝修。四要看公示信息是否完全，其中“五證二書”是否齊全很重要。
3，看項目工地
工地一般不允許進(jìn)入，但是可以看到樓體外觀的施工進(jìn)度。房管部門會在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)總進(jìn)度25%時，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全、已經(jīng)確定了竣工日期的項目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這時開發(fā)商才可合法預(yù)售房子。
4，看已交付房源
如果樓盤有已交付的房源，必須去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個項目情況。
