湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月18日訊 許多人結婚前都會買房，這可是件大事。但你或許不知道，就算房產(chǎn)證寫上你的名字，房子也不一定屬于你。這到底是怎么一回事呢？下面，我們分兩種情況進行討論，并為大家解讀新婚姻法的規(guī)定。
當房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
當房產(chǎn)證上只有一個人的名字，可以分為三種情景進行討論。第一種是婚前A全款買房，那么房子屬于A，因為房子是A的婚前財產(chǎn)。第二種是婚前A貸款買房，那么房子的歸屬不定，因為是雙方一起還貸。第三種是父母全款買房登記A名下，那么房子屬于A，因為這是父母對子女的財產(chǎn)贈與。
當房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時
當房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時，也可以分成三種情景進行討論。第一種是婚后A全款買房，那么房子歸屬不定，要看B有沒有房產(chǎn)出資，如有可另判。第二種是婚后共同貸款買房，那么房子屬于兩人，是夫妻共同財產(chǎn)。第三種是父母出資購房贈與，如果沒有“借條”，那么房子屬于兩人，因為對夫妻的贈與屬于共同財產(chǎn)。
新婚姻法的規(guī)定
1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女的名下，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。
3，婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。
4，婚前買的房子，登記在自己的名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
6，婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。
