湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月14日訊 如今，買(mǎi)房已經(jīng)成為了大多人的畢生夢(mèng)想，不少人北上南下，背井離鄉(xiāng)，為的就是能有一個(gè)遮風(fēng)擋雨的避風(fēng)港。但是，在買(mǎi)房的過(guò)程中，由于大部分購(gòu)房者都缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)不小心，就有可能陷入開(kāi)發(fā)商的陷阱，被開(kāi)發(fā)商忽悠。那么，在買(mǎi)房的過(guò)程中，購(gòu)房者如何才能認(rèn)清開(kāi)發(fā)商的套路，避免被忽悠呢？
01 看五證，了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力
鑒別開(kāi)發(fā)商的第一步驟就是看五證，這五證分別是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，只有具備了這五證，開(kāi)發(fā)商才有開(kāi)發(fā)土地和銷(xiāo)售房子的權(quán)利。
其次，購(gòu)房者若是想要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以通過(guò)當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字搜索、專(zhuān)業(yè)刊物進(jìn)行了解，當(dāng)然購(gòu)房者可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、市占率、工程進(jìn)度等方面綜合判斷其實(shí)力。
02 核實(shí)房屋基本信息
光看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，很多開(kāi)發(fā)商都是和不同的建筑商進(jìn)行合作的，房屋信息也是購(gòu)房者需要確認(rèn)的重中之重，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等等。
03 檢查開(kāi)發(fā)商使用的合同
簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，為了避免開(kāi)發(fā)商在合同上做手腳，建議購(gòu)房者們要求開(kāi)發(fā)商使用正規(guī)格式的合同。除此之外，購(gòu)房者應(yīng)在簽約的時(shí)候盡量攜帶懂得相關(guān)法律的朋友。
04 小心面積縮水陷阱
面積縮水在房產(chǎn)交易中十分常見(jiàn)，為了避免購(gòu)房者利益受損，要注意到面積在合同中應(yīng)該有明確的標(biāo)注，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
05 補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎
購(gòu)房者在檢查購(gòu)房合同時(shí)，要小心開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩，比如有的開(kāi)發(fā)商可能想要通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議，來(lái)減輕賣(mài)方要承擔(dān)的責(zé)任。
