湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月5日訊 在買房的時(shí)候，很多人都會(huì)避開(kāi)底層的房子，覺(jué)得底層的房子容易被偷，下水道也容易堵塞，但是一樓的房子也有優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格低、不用依靠電梯，出入方便。在買房時(shí)，如果掌握了購(gòu)買底層住宅的正確方式，要想買到價(jià)格又低質(zhì)量又好的一樓，其實(shí)也是很容易的。
一 安全把關(guān)很重要
一樓的安全度低于高層，這是毋庸置疑的，因此選擇一樓的時(shí)候，要格外的注意社區(qū)的環(huán)境和物業(yè)的管理。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出嚴(yán)格把關(guān)，并且經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。除此之外，還有私密性的問(wèn)題，一樓的窗戶應(yīng)該選擇不透的，或者比較嚴(yán)實(shí)的窗簾。
支招：選擇一樓時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)的考察房屋所處的小區(qū)的地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)以及物業(yè)管理公司的質(zhì)量，另外，自我防范也是很重要的。
二 考察光照條件
現(xiàn)在房屋基本上在設(shè)計(jì)和建造時(shí)就已經(jīng)充分的考慮到了光照問(wèn)題，基本上都能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最低日照標(biāo)準(zhǔn)。但是如果要買一樓，還是要多看光照條件，如果一天內(nèi)接受光照的時(shí)間太短，導(dǎo)致光線和熱量都不足，久而久之房屋就會(huì)顯得陰氣沉沉。
支招：在選擇一樓的時(shí)候，應(yīng)該選擇樓間距比較大的小區(qū)，主要的采光面為正南方向。特別是家里有老人和小孩的，更應(yīng)該考慮到這個(gè)問(wèn)題。樓間距多少才合適？可以參考一下數(shù)據(jù)：多層與多層之間，不能小于6米；多層與高層之間，不能小于9米；高層和高層之間，不能小于13米。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以冬至日光照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。
三 做好防潮工作
一樓比較潮濕，如果下面沒(méi)有架空層的話，回潮現(xiàn)象會(huì)更嚴(yán)重。在選擇底層時(shí)，看房的時(shí)候一定要注意看墻上是不是有霉斑，如果較為嚴(yán)重的話，建議謹(jǐn)慎選擇，之后裝修建議不要鋪設(shè)地板，容易潮濕發(fā)霉，可以選擇地磚。底層一般比較接近地面，周邊管道與老板防潮問(wèn)題很重要。
支招：一般來(lái)說(shuō)，選擇有地下室或者半地下室的一樓比較好�，F(xiàn)在很多小區(qū)的底層往往架空半層或者1-1.5米，這樣能很好的防潮。
四 想辦法躲噪音
樓上居民要上樓，都要經(jīng)過(guò)一樓，人多了，噪音自然就多了：關(guān)門聲、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以購(gòu)買一樓時(shí)必須要仔細(xì)考察房屋的隔音效果，包括墻壁和門窗，才能避免日常的干擾，尤其是窗戶，應(yīng)該選擇密閉性能好的隔音玻璃。
支招：在選擇底層的時(shí)候，為了躲避噪音，應(yīng)該避開(kāi)小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、路口，正對(duì)馬路、娛樂(lè)場(chǎng)所或小區(qū)大門的房子慎重選擇，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)以及鳴笛。
五 衛(wèi)生問(wèn)題要注意
污水反溢可是是一樓住戶最頭疼的事，因此挑選一樓的時(shí)候要注意看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)發(fā)生堵塞、反溢現(xiàn)象。如果管道與上面各層是湘蓮的，那就看一下其管道在一樓是否變大變粗，還有一個(gè)小問(wèn)題就是，會(huì)不會(huì)存在高層住戶高空拋物的情況，可以從樓房周圍視察。
支招：在選擇小區(qū)的時(shí)候注意考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。
