湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月17日訊 買房大計(jì)，細(xì)節(jié)決定成敗。對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買房都是一生只買一次，因此，更要小心謹(jǐn)慎。買房，是一門大學(xué)問(wèn)，其中，不乏很多需要我們?nèi)チ私獾臇|西。買房時(shí)常見的各種指標(biāo)，難住了不少初次買房的人。為此，小編特意整理出九大常見指標(biāo)，供大家參考。
最需重視：樓間距
樓與樓之間的間距越大，其樓房的品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以大家若是有時(shí)間，最好去實(shí)地考察。
最不可忽略：車位比
現(xiàn)在的人家中，十戶有九戶家里有車，因此，車位，是一個(gè)不能忽視的問(wèn)題。對(duì)于一般的小區(qū)來(lái)說(shuō)，車位比達(dá)到1:0.6就差不多了，但是對(duì)于高檔別墅來(lái)說(shuō)，車位比一般要在1:2以上才夠用。
最易混淆：綠地率和綠化率
綠地率和綠化率，一字之差，但卻是兩個(gè)不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。
最需了解：進(jìn)深
現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都是在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理，一般倆說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。
最相關(guān)：得房率和公攤面積
一般多層的得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻�，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。
最需關(guān)注：開間
開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不超過(guò)3.9米，120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
最需計(jì)算：贈(zèng)送面積
購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，例如陽(yáng)臺(tái)。但是陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要算全部面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
最易忽視：層高
現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去板樓及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。
最常見：容積率
居住得是否屬實(shí)，首先要看容積率，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下，高層住宅的容積率不應(yīng)該超過(guò)5，多層住宅不應(yīng)超過(guò)3。
