| 名詞解釋：期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。 |
期房的售價一般來說比現(xiàn)房的售價要低 ，但是和現(xiàn)房銷售相比購買人承擔的風險較大。為防范期房交易風險 ，買受人對于以下的情況要十分注意。
弄清開發(fā)商的資質(zhì) 購房者應對開發(fā)商的資質(zhì) 、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解 ，這至關(guān)重要。選擇信譽高 、實力強 、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風險。在購買時 ，購房人應看相關(guān)資質(zhì)的原件 ，因為復印件比較容易篡改和偽造。
除此之外 ，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙商品房等。
把牢房屋產(chǎn)權(quán)證 在期房糾紛中 ，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定 ，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān) ，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后 ，凡權(quán)屬清楚 、產(chǎn)權(quán)來源齊全的 ，登記機關(guān)應在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說 ，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因可能會來源于開發(fā)商 ，比如開發(fā)手續(xù)不健全 、欠繳土地出讓金 、程序有誤等。一旦屬于這種情況 ，購房人要提高警惕。
重視“不可抗力” 延期交房是商品房交易中的一個突出問題 ，為避免承擔違約責任 ，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為 防止這方面的損失 ，購房人在簽約時 ，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
精打細算實際面積 對于期房購買人來講 ，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候 ，實測面積要比暫測面積高出許多。遇到這種情況 ，購房人可能會損失預購契約中約定的“誤差面積”的相應價款。與房屋面積有關(guān)的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動境地 ，購房者可以在契約中約定：誤差率超過±0.5%時 ，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金 ，并追究法律責任。
謹慎簽署管理公約 物業(yè)管理收費混亂已成為業(yè)主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題 ，在開始簽訂合同時就要注意 ，身為業(yè)主 ，一定要明白自己有權(quán)對不平等的合約提出修改意見 ，一時大意可能會引來長久的煩惱。
在房屋質(zhì)量上較真 房屋質(zhì)量及保修是一個極為敏感的問題 ，為維護購房人的合法權(quán)益 ，建設(shè)部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定 ，購房人在購買時就要注意。
相關(guān)鏈接：購買期房需“五看”
一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證；
二要看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素；
三要看建筑設(shè)計圖紙設(shè)計的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應合理、符合預購者的實際需求；
四要看建筑施工隊伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應達到設(shè)計所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無資質(zhì)的施工隊伍的現(xiàn)象；
五要看預售商品房合同是否規(guī)范；
預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標準、預售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應專門約定雙方的違約責任。
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