湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月9訊 買完房之后，大家最期待的事情莫過于交房了。但是，在收房的時候，可千萬不要興奮多頭，驗房相當于買房的臨門一腳，驗收之后，房子才有了實在感。如果不重視驗房這一環(huán)節(jié)，隨手就把合同簽了，很容易就掉進開發(fā)商的陷阱里，后悔都來不及。
在收房前，我們首先要搞清楚收房的各個環(huán)節(jié)，一般收房的環(huán)節(jié)有7個：
郵寄收房通知書——開發(fā)商郵寄，業(yè)主簽收收房通知書
簽到并核實身份——核實業(yè)主身份，確認收房流程
檢查兩書一表——《兩書一表》必須為原件
款項結(jié)算——公共維修及基金/物業(yè)費/實測面積多退少補
驗房——業(yè)務陪同驗房
資料簽訂——完善業(yè)主檔案，相關(guān)文件簽收
領取鑰匙——簽接房單，領取鑰匙
買房涉及的金額較大，其陷阱也是非常的多，不管是看房還是買房還是驗房的過程當中，都有不少的陷阱，對初次購房者來說，一個不小心就掉進了開發(fā)商的陷阱之中。在此，小編整理了4個收房時容易碰到的陷阱，避免購房者們掉進收房陷阱，更好的買房。
四大收房陷阱
陷阱一：限時收房
一般開發(fā)商越好的收房時限在收房通知書寄出的30天內(nèi)，如果購房者沒有在約好的時間內(nèi)處理有關(guān)手續(xù)，則一般視為已交給。買家應從通知單的最后期限之日承擔全部購房危險責任及稅費。購房時要留聯(lián)絡方式，防止失去驗房期限。有特殊情況不能按期參加，能夠書面形式托付親朋、律師幫助，也可及時與開發(fā)商聯(lián)絡，洽談另行約好時間，并以書面形式供認。
陷阱二：交房證件不齊
“三書一證一表”不全，特別是《修建工程質(zhì)量認定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工概括查驗合格證”，通常由于樓盤完全修建未完成而根底無法查驗。遇到這種情況，購房者可以選擇不收房，加入的確需要驗收，也要有關(guān)文件，如“住戶驗房交代表”、“驗房記載表”等有關(guān)文件中寫明“未見XX表”等字樣并妥善保留好有關(guān)文件副本。
陷阱三：先簽文件后驗房
一些開發(fā)商采納先交錢填表、簽文件，再驗房的計量，意圖是讓消費者簽了收房認可書再驗房，等發(fā)現(xiàn)疑問時購房者懊悔也來不及了，而商家的責任就更小。購房者在訂合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，如最初合同沒有約好，則可在沒分文件中著名“房內(nèi)狀況未看”或“屋內(nèi)狀況不明”或“未驗房”等字樣。
陷阱四：巧立名目收費
雖然物價局已對入住費的有關(guān)費用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商到收房入住時又巧立名目亂收費用。收房時也要不怕費事，與開發(fā)商力排眾議，不應交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，維護自身權(quán)益。
