湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月26日訊 當(dāng)你綜合地段、配套、環(huán)境等等各方面的條件，選中了一套滿(mǎn)意的房子，來(lái)到了買(mǎi)房的最后一步——簽約。但是，你仍然不能放松下來(lái)，因?yàn)樽詈笠徊�，是最為關(guān)鍵的一步。
在你簽訂的合同的時(shí)候，一定要小心謹(jǐn)慎，仔細(xì)閱讀合同上的條款。切忌看也不看就簽下名字，否則日后吃虧后悔莫及。而且合同上的條款并非不能修改，是有商議的余地的。必要時(shí)，可向律師咨詢(xún)。
1，五證二書(shū)齊全否
“五證”指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”指 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。簽訂合同之前，一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商“五證二書(shū)”是否齊全。
2，是“定金”不是“訂金”
有些購(gòu)房者會(huì)把訂金和定金混作一談，其實(shí)兩者是不同的。當(dāng)你和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，需要支付訂金，如果你日后買(mǎi)下房子，訂金會(huì)作為部分房款，如果你不買(mǎi)，訂金也會(huì)退還。而定金，是你簽訂合同時(shí)支付的一部分金錢(qián)，如果你違約，定金是不會(huì)退的。
3，建筑面積的約定
建筑面積包含套內(nèi)面積和公攤面積，其中，套內(nèi)面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積；公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井和樓梯間等等。
4，各種稅費(fèi)的支出
新房主要需要繳納契稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而契稅根據(jù)房屋面積進(jìn)行計(jì)算，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。
5，房屋質(zhì)量的問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約的時(shí)候，要注意《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。另外，購(gòu)房者一定要實(shí)地看房，不僅要晴天看，還要雨天看，不要漏過(guò)房屋質(zhì)量的問(wèn)題。
