湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月17日訊 買房，現(xiàn)在幾乎已經(jīng)成了大多數(shù)人一生中的頭等大事。房，是成家立業(yè)的根本，是安居樂業(yè)的前提，在這個要結(jié)婚先買房的時代，房對我們每個人來說都越來越重要。
買房，是人們的夢想，而火爆的市場行情，則成為了人們夢想道路上最大的阻礙。2017年以來，湘潭的樓市一直都保持著良好的發(fā)展態(tài)勢，商品房成交量一片飄紅，市場房源不足，讓不少沒買房的人直呼“心塞”。
雖然現(xiàn)在湘潭的樓市房源不足，購房者購房選擇余地變小，但購房者的購房著熱情仍然高漲，不少購房者表示如今如今湘潭樓市行情太好，再不買房，就只能看著別人買了。
那么，在樓市行情大好的湘潭，購房者如何買房，才是最明智的選擇呢？
01 明確自身需求：現(xiàn)在該不該買房
該不該買房？現(xiàn)在需不需要買房？是廣大購房者在買房前最應(yīng)該考慮的問題，尤其是在房價高企的今天，買房所涉及的龐大金額，對大部分人來說，都不是一筆小數(shù)目，因此，買房的必要性更是顯得尤為重要。
如何判斷自己現(xiàn)在該不該買房呢？總的來說，只要你是剛需，你就可以買，而且要抓緊時間買。房價的回落并非一朝一夕，對于剛需來說，房價不管是漲是跌，買房都逃不掉躲不過，因此，剛需在買房之前，首先要拋開房價漲跌的心理預(yù)期，在當(dāng)下湘潭房價還保持上漲趨勢的情況下，剛需買房，越早買越好。
02 預(yù)估自身經(jīng)濟(jì)能力：確定自身承受范圍
如今湘潭動輒5000、6000甚至8000的房價，讓不少購房者難以承受，為了不讓買房過于降低我們的生活質(zhì)量，使得我們背上過于沉重的貸款壓力，在買房前，對家庭的財力情況進(jìn)行評估，確定一個可承受的價格范圍十分必要。
判斷價格底限，可以用貸款最高額度與最高年限，計算出最低的每月還款額，只要每月的月供低于家庭收入的1/3即可。此外，購房者還可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度，分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必需的剛需，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來，購房者們就可以在有限的經(jīng)濟(jì)能力之下，得到既符合置業(yè)期望，又具有充分的選擇余地。
03 貨比三家不吃虧：衡量房子性價比
即便是當(dāng)下湘潭房價高企，但高性價比，仍然是每個購房者都追求的。衡量住宅性價比是否最優(yōu)化，也就是看與同等價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。
買房，就是買生活。很多時候，我們買房買到手的，并非僅僅只是一套房子，還有房子其周邊的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。在同等價格的房子之間比較，周邊配套更齊全的房子，肯定其性價比更高。
04 堅持價格底線：不為明天的升值買單
當(dāng)下湘潭房價一天一個價，房子的升值潛力往往會成為開發(fā)商打出的王牌，讓購房者覺得買到的不僅僅只是一套房子，更是一個不斷增值的金元寶。在此種情況下，購房者要堅持自己的購房原則和價格底線。
對于剛需來說，買房時為了自住，更應(yīng)該看中房子的配套、戶型等條件，因?yàn)闆]有投資需求，因此不必過多考慮房子的升值潛力，且在當(dāng)下高房價帶來的巨大買房壓力之下，購房者更應(yīng)堅持自己的購房原則，不要花今天的錢為明天的升值買單。
05 精打細(xì)算：采取最省息的貸款方式
房價高，買不起，但是作為剛需，買房有無可退，于是，如何買房更省錢，成為了廣大購房子思考的問題。在無法左右房價的情況下，購房者買房要省錢，就只能從貸款這一環(huán)節(jié)入手了。不管是買新房還是買二手房，購房者在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)，且大多數(shù)購房者都沒有貸款理財意識，對各大銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式都不太了解。
一般來說，公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高，在有公積金的情況下，購房者在購房時可以盡量選擇公積金貸款。此外，購房者若是有提前還款的打算，等額本金前期還的本金多，利息支出少，而等額本息的還款方式前期還的利息更多，購房者選擇等額本金的還款方式更劃算。
雖然當(dāng)下的房價就已經(jīng)讓大部分的購房者難以承受，但是在龐大的購房需求和日益緊缺的商品房庫存之間不平衡的供需關(guān)系的影響下，湘潭的房價還有進(jìn)一步上漲的趨勢。今天是5000元/㎡，也許明天就是5500元/㎡了，因此對于剛需來說，在高房價當(dāng)頭的情況下，買房最省錢的辦法就是早點(diǎn)買趕緊買抓緊時間買，早買早省錢，早買早受益。
