湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月27日訊 面對(duì)不斷走高的房?jī)r(jià)，不少有能力的父母開(kāi)始前瞻性的給子女買房，有的父母甚至將房子登記在子女名下。這種一步到位的方式雖然免除了二次交易的稅費(fèi)，但是背后的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)也十分多，不考慮清楚，就會(huì)陷入困境。
01 只能全款買房
如果子女不滿18周歲，又要將房子登記在孩子的名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商業(yè)貸款，因此只能全款買房，這對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)不小的壓力。
02 父母不能隨意處置房產(chǎn)
加名容易去名難，按照相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有子女名字，辱母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)，只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的房產(chǎn)。子女長(zhǎng)大成人后，父母若想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女的位置之下才有權(quán)處理。
03 子女購(gòu)買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上登記的是子女的名字，那么將來(lái)孩子成年后買婚房，不能享受首套房政策，必須遵守二套房政策，如果房子的貸款沒(méi)有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，利率也有可能上浮，這意味著需要承擔(dān)更改的買房成本。
04 夫妻關(guān)系破裂引發(fā)財(cái)產(chǎn)糾紛
將房子登記在子女名下，若是日后夫妻兩人關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬往往容易引起糾紛。但是按照規(guī)定，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可以被分割的，即使是夫妻兩人同時(shí)出資購(gòu)買的也不行，因?yàn)閺姆傻慕嵌葋?lái)說(shuō)，該房產(chǎn)屬于孩子，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。
05 父母不得要求收回房屋
房產(chǎn)登記在子女名下，即使父母是實(shí)際出資人，但該房子也只屬于子女所有，日后若是因?yàn)橘狆B(yǎng)等糾紛想要要回房子的可能性很好，因?yàn)槲餀?quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。
雖然湘潭目前房?jī)r(jià)猛漲，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但是把房子登記在子女名下風(fēng)險(xiǎn)多多，各位家長(zhǎng)買房前一定要考慮清楚再做決定。
