湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月26日訊 如今，買房已經(jīng)成了很多人一生中的頭等大事，房子給人帶來的安定感和歸屬感，使得不少人對房趨之若鶩，紛紛努力攢錢買房。
買房固然是件好事，但是，由于很多置業(yè)者都是第一次買房，沒有買房經(jīng)驗，而買房又需要用到很多的專業(yè)術(shù)語，不懂的人常常聽得一頭霧水。而買房涉及的金額較大，因此和錢有關(guān)的專業(yè)術(shù)語一定要搞清楚。為了避免大家出現(xiàn)因為不懂專業(yè)術(shù)語而吃虧的情況，小編在此給大家介紹一些買房時和錢有關(guān)的專業(yè)術(shù)語，以便大家買房。
訂金：訂金是指在買賣雙方達成初步協(xié)議后，簽署正式合同之前，買房交付的一部分款項，帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具備違約賠償?shù)男再|(zhì)。
訂金能退嗎？
訂金只是意味著你對這套房子擁有優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金則可以作為房產(chǎn)的一部分，否則，不管是哪方違約，訂金都要退還。
定金：定金是指買賣合同在訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
定金能退嗎？
定金由當事人自由約定，但不能超過房產(chǎn)總價款的20%，因此，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議拒絕。但是，一旦你交付定金，如果你違約了定金不予退還，如果對方違約，則雙倍返還定金。
意向金：意向金是指在有中介介入的情況下，買方有意購買房產(chǎn)的，交付意向金交給居間人，然后中介將意向金交付給賣方后轉(zhuǎn)為定金，在中介將意向金轉(zhuǎn)交給賣方之前，買方仍可以反悔；否則將按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。
意向金可以退嗎？
買方和中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時，要約定意向金轉(zhuǎn)為為定金的條件，一旦買方?jīng)]有看好房子不準備購買時，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費用罰沒。
認籌金：認籌金是開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認籌金”之后，購房者不僅可以獲得一定折扣，還可以獲得房屋的優(yōu)先選擇權(quán)，等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房。
認籌金可以退嗎？
認籌金沒有法律效應(yīng)，如果最終沒有選中理想的房子，認籌金可以退。
誠意金：誠意金和認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定選房的先后順序，誠意金更相當于一種營銷手段。
誠意金可以退嗎？
誠意金和認籌金一樣，不具備合同效力，不受到法律保護，因此是可以無條件退款的。
綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應(yīng)該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應(yīng)當查看該樓盤是否已取得了《預(yù)售許可證》，是否已具備了銷售條件。對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。
