湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月16日訊 房，對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都有著特殊的意義。買房，也幾乎成了大多數(shù)人的人生必經(jīng)之路。但是，買房時(shí)龐大的支出使得大部分人難以全款買房，只能選擇貸款買房。
在貸款買房選擇還款方法時(shí)，有等額本息和等額本金兩種選擇，但是很多人等額本息和等額本金傻傻分不清，在選擇還款方式時(shí)不知道該如何選擇。那么，等額本息和等額本金到底是怎么樣的，又有什么區(qū)別呢，在本期的置業(yè)指南中，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)小編，都將為您一一解答。
定義
等額本息：借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
計(jì)算公式
等額本息：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息=剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
等額本金：
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
優(yōu)劣勢(shì)
等額本息利弊：等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息還要和剩余的本金（貸款余額）一起被計(jì)算利息，也就是說(shuō)未付的利息也要算利息，在國(guó)外，等額本息的還款方式被公認(rèn)為最適合放貸人利益的貸款方式。
等額本金利弊：等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。
在同樣的情況下，選擇等額本金的還款方式還的利息更少，還貸壓力更小，是不是就選擇等額本金的還款方式更好呢？其實(shí)這也是不一定的，掌握以下幾條原則，選擇合適的還款方式才是最合適的。
1、結(jié)合自身情況：等額本金的還款方式在初期的還款時(shí)，每月的還款金額較高，還款壓力較大，因此，要結(jié)合個(gè)人自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇合適的還款方式。
2、考慮是否打算出售房產(chǎn)：如果房產(chǎn)只打算短時(shí)間（在等額本息總還款額少于等額本金的時(shí)間區(qū)間內(nèi)）內(nèi)持有，變現(xiàn)后往往等額本息還款法的投資率更高。
3、考慮收入曲線：如果隨著年齡的增長(zhǎng)未來(lái)收入曲線向上，可以選擇等額本息的還款方式，如果隨著年齡的增長(zhǎng)收入進(jìn)入下行區(qū)間，等額本金還款方式比較符合收入曲線的變化規(guī)律。
4、考慮是否提前還款：若是有提前還款的打算，等額本金前期還的本金多，利息支出少，而等額本息的還款方式前期還的利息更多，顯然等額本金的還款方式更劃算。
