湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月7日訊 潛規(guī)則，不是一個(gè)陌生的詞語(yǔ)。其實(shí)，買房也有潛規(guī)則，別說是初次買房的人，哪怕是買房老手，也有不知道的。為了讓大家買房不上當(dāng)受騙，今天，小編就為大家盤點(diǎn)買房潛規(guī)則。
1，學(xué)位房沒有學(xué)位
許多開發(fā)商以“學(xué)位房”作為噱頭，引得不少購(gòu)房者趨之若鶩。然而開發(fā)商口中，卻不一定真的有學(xué)位。一些人臨近開學(xué)，才發(fā)現(xiàn)自己的孩子無法上學(xué)。樓盤到底是不是學(xué)位房，要看學(xué)區(qū)劃分。
2，贈(zèng)送面積無保護(hù)
“贈(zèng)送面積”，是一個(gè)經(jīng)常出現(xiàn)在樓盤廣告上的詞語(yǔ)。有些購(gòu)房者看到房子的贈(zèng)送面積不小，覺得很實(shí)惠，其實(shí)贈(zèng)送面積里有時(shí)會(huì)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。不寫入合同的贈(zèng)送面積，是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者日后可能陷入糾紛之中。
3，產(chǎn)權(quán)到底有多長(zhǎng)
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)出讓較高年限規(guī)定是居住用地70年。70年產(chǎn)權(quán)不是從買房之日算起的，而是從開發(fā)商拿地之日計(jì)算的。開發(fā)商從拿地到賣房肯定有一個(gè)幾年的建設(shè)期，碰到那種爛尾樓，中間停歇的時(shí)間更長(zhǎng)，買到手的房子產(chǎn)權(quán)年限就剩下沒有多少年了。
4，沙盤與現(xiàn)實(shí)不符
沙盤精美，現(xiàn)實(shí)中卻未必是這樣。比如沙盤中是綠地的地方，現(xiàn)實(shí)中可能是一片停車場(chǎng)。所以，我們?cè)谫I房的時(shí)候，不能僅僅看沙盤，不僅要將沙盤和規(guī)劃圖作比較，還要實(shí)地看房。另外，對(duì)于沙盤上的空地和不明建筑物，一定要打破砂鍋問到底。
5，樣板間里做手腳
樣板間美輪美奐，然而當(dāng)你實(shí)際入住，卻發(fā)現(xiàn)房子和樣板間有一定的差距，這有可能是開發(fā)商在樣板間里做了手腳，比如把家具的尺寸縮小、擺放大量鏡子等等。等你想要追究的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商早已將樣板房拆掉，銷毀證據(jù)。所以，購(gòu)房者一定要對(duì)樣板間多留個(gè)心眼。
