湘潭房產網8月5日訊 房子，在許多人心中都有著特殊的意義，而買房，也不是一個陌生的話題。但是，究竟該如何買房，對一些人來說卻十分陌生。如果對房地產沒有了解，輕易入市，可能會吃不小的虧。
買房，說難不難，說易不易。為了買房不留遺憾，了解一下房地產相關知識很有必要。提前做好準備，絕對能起到事半功倍的效果。那么，買房究竟要了解哪些呢？下面，小編就和大家說幾個房產常用概念。
1，容積率
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
2，房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等。
3，樓盤均價
“均價”不是簡單的算術平均值，而是發(fā)展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。
4，公攤面積
公用分攤建筑面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
5，綠化率和綠地率
綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
