隨著湘潭樓市的企穩(wěn)回升，湘潭的二手房市場也再度火熱起來。有人為了盡快入住，有人為了更方便的生活，有人則專心尋找將會拆遷的“老年房”投資，無論什么目的，想在紛繁的二手房市場上，尋找一套合意的房子，還真得花些心思。本報記者為此特地深入二手房市場，看看究竟哪些二手房的性價比最好？又有哪些途徑可以找到這些房子？
次新房急需入住最優(yōu)選
推薦指數(shù)：★★★淘房難度★★★
典型特征：年代比較新的二手房或空置房，一般是現(xiàn)房，房齡在5年之內。
優(yōu)點：新房配置即可入住
“結婚的人一般都買次新房，馬上就可以拿到現(xiàn)房，而且房屋的品質也更有保證�！毕嫣都螛I(yè)地產的柳馮透露次新房的高性價比所在。
次新房由于大都為現(xiàn)房，除了可以直接交房的優(yōu)勢外，一般都過了幾年的社區(qū)發(fā)展，小區(qū)周邊的交通、生活、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設施相對齊全，居住環(huán)境趨于成熟。
對于那些急于入住、資金充足且對居住環(huán)境有一定要求的購房者來說，是首選。
缺點：價格偏高
在次新房具備了上述優(yōu)點同時，次新房的高價和戶型選擇余地相對較少的缺點，也讓不少人望而卻步。
柳馮表示：“大多數(shù)的次新房，一般用于出租，租次新房自住的一般是白領，或者是陪孩子讀書的家長，出售的并不多�！�
而且次新房的價格有時甚至還會比期房價高，“這主要還是因為地段好，物業(yè)、交通、消費等因素都配備完善。
舊公房價實惠工薪首選
推薦指數(shù)：★★★★淘房難度★★
典型特征：一般是指房齡在10年左右但一般不超過20年的房子。
優(yōu)點：價格實惠上市量大
“我們的舊公房占二手房交易的70%，租賃也最多�！毙颅h(huán)境房地產經紀有限公司的曾長武透露。嘉業(yè)地產的數(shù)據(jù)則是，舊公房的交易率和次新房基本持平，都占到了40%。“年紀大一點的人喜歡住，還有打工的租住也比較多�！痹诹T看來，舊公房因為一般其在地段、配套設施等周邊環(huán)境上也是數(shù)一數(shù)二的，而相對較小的面積和較低的價格也是吸引置業(yè)者的亮點。
缺點：房齡較長設施老化
舊公房最大的問題，就是其因為樓齡長帶來的設施老化的問題。諸如管道老化、樓層滲水等因年代引起的老化問題是舊公房常見的“硬傷”。要購買舊公房，對這些狀況也要做好心理準備，最好是在購房之初應該著重考察一下是否有一些無法解決的“硬傷”。新環(huán)境林校店經理何笛建議：“如果自己懂得這方面的知識，而且房子又是親戚朋友介紹的，那估計沒什么問題，如果不懂，最好還是找中介幫忙，畢竟中介還是有專門的測量師、驗房師，只要花一部分費用，就可以請專業(yè)人員做好水、電、房屋整體線路改造原一條龍服務，解除后顧之憂。”
老齡房樓市投資客最愛
推薦指數(shù)：★★★淘房難度★★★★★
典型特征：老齡房的房齡比舊公房更大，年代更久遠，一般都是上世紀80年代以前的住房。
優(yōu)點：價低、拆遷回報高
對于剛來長沙的新移民，價格低廉的老齡房，雖然環(huán)境差了些，但足以滿足他們的居住需求。更重要的是，有些老齡房可能蘊藏著巨大的金礦。柳馮談到了一類投資客，他們對城市區(qū)域的規(guī)劃非常熟，知道哪些地方面臨拆，他們會趕在拆遷前幾年買進老齡房，之后賺取拆遷補償，“不過，這類人非常少。”和柳馮、曾長武一樣，何笛也碰到過此類投資客�！八麄兺ǔＹI下拆遷房后再進行出租，賺了幾年房租后就開始拆遷了�！�
缺點：房源難尋不太宜居
“老齡房一般在幾年內都會面臨拆遷，現(xiàn)在長沙的老齡房也很少了，在我們的二手房交易里，大概只占20%�！焙蔚驯硎尽！艾F(xiàn)在很多拆遷房根本不會在二手市場上出現(xiàn)，稍微了解拆遷政策的人都不會賣掉老房子了。”想要找到這樣的房子，必須有著十分敏銳的觸覺。何笛說：“需要提示的風險是，拆遷改造是一個龐大的工程，等待時間可能會很長，甚至有時候只差幾米，你的投資房可能就不在拆遷范圍之內，那樣可就得不償失了。”
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