湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月22日訊 買房不僅要看樓盤，物業(yè)也很重要。一個優(yōu)秀的物業(yè)，會為你的生活帶來許多便利。而一個“坑爹”的物業(yè)，不僅會給你的生活增添許多麻煩，還會讓你花上不少冤枉錢。所以，購房者在買房的時候，務(wù)必具備“火眼金睛”，謹慎挑選物業(yè)。
物業(yè)這個行業(yè)，存在許多潛規(guī)則，大部分的購房者都不知道。購房者不提，物業(yè)公司也不會告訴購房者。購房者和物業(yè)公司的角力，通常是物業(yè)公司勝出。為了讓每一位購房者都能維護自己的權(quán)益，下面，小編就為你揭露這些潛規(guī)則。
1，物業(yè)管理費可以協(xié)商
物業(yè)管理費如何收取，寫在了物業(yè)管理條例上，購房者可以就此和物業(yè)公司協(xié)商。物業(yè)公司干多少事，拿多少錢。物業(yè)公司要是想漲價，也得把原因列出來。如果實在不放心，購房者還可以請審計機構(gòu)對物業(yè)費用支出進行核實。
2，物業(yè)公司不能預(yù)收物業(yè)費
一套新房，你還沒有住進去，物業(yè)公司就向你預(yù)收物業(yè)費，這個時候，你可以拒絕交納。因為預(yù)收物業(yè)費，是完全沒有依據(jù)的，除非物業(yè)公司能拿得出行政批示文件。如果物業(yè)因此不給你鑰匙，你可以向有關(guān)部門投訴。
3，有些事找物業(yè)沒用
物業(yè)公司，只是在業(yè)主和燃氣公司、自來水公司等等之間充當中間人。如果你遇上停水、停電的情況，找物業(yè)公司投訴一般是沒有用的。不過，如果是物業(yè)公司擅自斷水、斷電等等，那么你有權(quán)起訴物業(yè)公司。
4，東西被偷了找物業(yè)
若果你家中被盜，并且你能證明物業(yè)失職，那么物業(yè)就要對你進行賠償。具體情況，依據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》。一個好物業(yè)，保安會定時巡邏。而一個壞物業(yè)，門禁則如同擺設(shè)。雖然盜竊事件可能很難避免，但好物業(yè)會把盜竊事件發(fā)生的概率降到最低。
5，免費保修期很短
你家里的許多東西，都有一段時間的免費保修期。然而，這段時間是從工程竣工驗收合格之日記起。你可能還沒有住進房子里，免費保修期就結(jié)束了。所以，物業(yè)公司向你收取維修費用是合理的。
