湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 2017年房地產(chǎn)“冰火兩重天”，一線城市房地產(chǎn)調控，房價漲幅“縮小”；三線城市房地產(chǎn)去庫存“救市”政策層層加碼，房價漲幅不斷擴大。
在房地產(chǎn)如此復雜的背景之下，不少購房者直言：現(xiàn)在這房子怎么買房，什么時候買呢？沒有實踐就沒有發(fā)言權，本期我們聽一聽一位資深的炒房者，是如何在房地產(chǎn)市場中如何買房“獲益”的，也許對于正猶豫或者糾結的購房者，一次買房參考。
第一，看政策
房價的漲跌，基本由政策所控制。也就是說，目前的房地產(chǎn)政策，就能夠很清楚的看清楚房價的走勢。堅持長期的關注政策東西，判斷政策放松還是收緊，你就可以判斷出該入手還是出手。這一點，其實很多人現(xiàn)在都明白了，跟著政策走還是沒錯的。
第二，看規(guī)劃
買房分為剛需和投資，無論哪一種，這一決策都要對未來負責。提前知道未來房價的走勢，就可以幫助你把握買房的最佳時機。
一般來說，買房需要了解的政府規(guī)劃主要考慮：產(chǎn)業(yè)配套和交通。 當然，這兩點可以化為一句話：地段，地段，還是地段。
政府的規(guī)劃完全可以左右房產(chǎn)市場的行情。想找到買房的最佳時機，就要時時關注政府規(guī)劃。規(guī)劃一出，就要毫不猶豫的搶購，千萬不要等到所有的規(guī)劃落地，到那時候你肯定就買不起了。
第三：看數(shù)據(jù)
很多人在買房的過程中，都想比較各個區(qū)域各個小區(qū)的價格，也會計算房貸購置稅等細枝末節(jié)的數(shù)字�？梢�，購房者對房產(chǎn)這么大額的手筆，都還是很謹慎的。而且，房地產(chǎn)可是嚴肅的政治經(jīng)濟學，不對數(shù)字敏感，不知道怎么分析數(shù)據(jù)，就難以找到合適的時機。
你只需要定期比如每個月去摳一下二手房數(shù)據(jù)，挑同一區(qū)域進行比對，就大概能夠把握市場的發(fā)展動向。
除了收集數(shù)據(jù)的方法，還要學會分析數(shù)據(jù)的方法。
第四：只選便宜的不選貴的
弄清楚了房地產(chǎn)這個政策和經(jīng)濟學邏輯，最后在決策的時機上，我認為撿便宜貨十分重要。
目前來看，超高房價的小區(qū)實在太貴，上漲空間有限，而且絕大多數(shù)的買房人都需要貸款。所以，選擇貴小區(qū)一定要謹慎，很有可能會被高房貸所束縛，而且等到下一波房價上漲行情，你不僅手中沒有存下來太多積蓄（都還貸了），而且你的房子漲幅肯定很小。
買便宜的并不是一定要買差的，而是要找到價值洼地。因為房價上漲是一個較為漫長復雜的大規(guī)模競價交易過程。參與者首先會搶購優(yōu)質資產(chǎn)，什么是優(yōu)質資產(chǎn)？這四個因素可能比較重要：1.地段、2.學區(qū)、3.小區(qū)品質、4.交通便利。
我們把這四個條件拆解一下，然后按照步驟拆解，隨時關注城市房價波動，就可以發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律：
第一波漲勢：四個因素都滿足的房子先被抬高
第二波漲勢：滿足三個條件即可
第三波漲勢：滿足兩個條件就行
第四波漲勢：滿足一個條件也得搶
可能在你選擇房子的時候會很后悔，很猶豫，會覺得自己太慢了，沒有搶到好的房子。但是最后當你買完一個只滿足單一條件的房子后，房價又漲了好多。你就不會后悔了。
所以，在選擇買房時機的過程中，可以把某些區(qū)域某些小區(qū)按照條件在心中分類，如果搶的快，就找各個條件都滿意的。如果搶不到，就趕緊退而求其次，照樣不會失去機會。
