湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 房價(jià)的持續(xù)上漲令很多市民在買房時(shí)會(huì)考慮到投資的因素，希望自己買到的房子能夠不斷升值。
那么，如何買房才能把收益最大化呢？又如何在樓市中淘金呢？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)出7個(gè)買房的相關(guān)的理論，
1，善于聽從意見并獨(dú)立思考
作為普通人來說在日常生活中很難時(shí)刻關(guān)注樓市變化，俗話說的好關(guān)注在哪里、收獲就在哪里，因此如果有人和你講在哪里買房賺到錢了，哪里潛力大、投資可以升值的時(shí)候，就需要保持關(guān)注，而不是當(dāng)聽故事一樣。
例如每天我們可以聽聽朋友目前在哪里買房，這樣的好處是，我們可以及時(shí)了解當(dāng)前樓市的購房趨勢(shì)；另外，可以關(guān)注房地產(chǎn)市場政策以及城市利好，這些都是購房者非常值得深入研究的。
同時(shí)也要謹(jǐn)記不能盲從，尤其是一些從業(yè)人員有著一些利益關(guān)系，這個(gè)時(shí)候一定要有自己獨(dú)立的思考與判斷。
2，擴(kuò)大關(guān)注面 學(xué)習(xí)更多的知識(shí)
一些市民或者首次買房的置業(yè)者從未進(jìn)行過房產(chǎn)的投資，就像是一張白紙，聽說朋友或者網(wǎng)友買房賺錢了，也有通過投資來改變生活或者命運(yùn)的想法，盡信書不如無書，往往就是這些朋友會(huì)陷入危險(xiǎn)的境地。
對(duì)樓市我們應(yīng)該保持敬畏，你所知道的知識(shí)就像是一個(gè)圈，你知道的越多，隨之碰到的問題也就越多，辛苦攢下的首付款買下房子，即便房價(jià)不下跌，被套住錯(cuò)過更好的機(jī)會(huì)也是令人遺憾的。
3，防范投資的慣性思維
部分有過成功投資經(jīng)驗(yàn)但是經(jīng)驗(yàn)不多的購房者容易犯這種錯(cuò)誤，投資最重要的是地段，但是地段的好壞隨著時(shí)間推移是會(huì)發(fā)生變動(dòng)的。
一個(gè)城市，是不斷的變化與發(fā)展的，地段同樣如此。因此判斷地段是否具有升值潛力，不應(yīng)該用慣性思維，而應(yīng)該從大局出發(fā)，比如地鐵建設(shè)，教育資源配套，商圈發(fā)展等等，這些資源都可以將地段的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致。
4，調(diào)控嚴(yán)厲 房子還能買么
以過去10年房地產(chǎn)調(diào)控為例，我們可以意識(shí)到樓市的漲跌是有周期的，任意一個(gè)上漲周期都未能超過兩年。如今，樓市又到了一個(gè)關(guān)鍵的事情，很多網(wǎng)友幾乎都會(huì)問到同一個(gè)問題，未來的房價(jià)看漲還是看跌？
事實(shí)上每次國家嚴(yán)厲的調(diào)控之后，我們的樓市都會(huì)有波動(dòng)，一方面是成交量下滑，一方面需求被抑制。但是房地產(chǎn)政策的打壓就像是壓制彈簧的手，一旦松開，必然會(huì)引起反彈，既然長期看樓市是上漲的，那就請(qǐng)盡快下手，別等松手的那天追悔莫及，而且在調(diào)整期購房，則在下一個(gè)上漲周期到來的時(shí)候就可以出手套現(xiàn)了。
5，大社區(qū)、次新盤
選定了投資的區(qū)域，接下來就需要選盤了，大社區(qū)、次新盤應(yīng)該是我們首要關(guān)注的對(duì)象，在任何一個(gè)上漲周期的開始，這種類型房子都是領(lǐng)漲市場的，老破舊雖然單價(jià)低，但漲勢(shì)會(huì)滯后，并且漲幅也不及次新盤，當(dāng)然如果有拆遷炒作的概念則另當(dāng)別論。
6，尋找剛需改善集中地
任何投資都需要套現(xiàn)，也就是說要有人接盤，因此有沒有人接盤、什么人會(huì)接盤這個(gè)問題就是我們要深入思考的。
學(xué)位房之所以能夠保值增值就是因?yàn)閷W(xué)位是一種超級(jí)剛需，孩子要上學(xué)可等不及，購房者可以忽略一定的市場因素。而新興CBD的建立可以帶來大量的高收入人群，眾多的上班族勢(shì)必要尋找落腳的地方，對(duì)周邊以及交通沿線都是一種長期穩(wěn)定的利好。
7，買房“水花”理論
樓市上漲就像是在池塘里投入一顆石子激起的水花，逐漸向周邊蔓延，中心區(qū)是最先漲價(jià)的，因?yàn)檫@里的人流資金量最大，與周邊會(huì)短時(shí)間內(nèi)形成一個(gè)價(jià)差，因此這個(gè)時(shí)候就不要再買入中心區(qū)了，要迅速到附近尋找機(jī)會(huì)，例如16年市中心漲，17年則主要是外線在漲。
這條理論不僅可以適用于某一個(gè)城市，它同樣適用于城市群甚至一個(gè)國家的范圍，并且對(duì)一個(gè)極小的片區(qū)也同樣適用，本質(zhì)上是市場的輪動(dòng)以及資金的聚集方式，特別值得深入研究。
在大的層面上來看，過去的市場已經(jīng)證明北上廣深這些一線城市市場有接力上漲的特點(diǎn)，那繼續(xù)引申來看，如果我們沒有這些城市的購房資格，則可以在這些城市上漲之后布局周邊城市，在16年到17年的市場，深圳東莞、廣州佛山、上海嘉興、北京天津等都出現(xiàn)了這樣的輪動(dòng)，并且周邊部分城市的上漲直到現(xiàn)在尚未熄火。
而在一個(gè)極小的片區(qū)，我們剛剛說的大社區(qū)次新盤會(huì)領(lǐng)漲，這種盤在上漲到一定程度之后，周邊的老破舊就會(huì)跟漲，這種小周期的把握需要對(duì)樓盤的價(jià)格有一定的敏感度，另外老破舊在小城市里市場不大，需要特別注意。
8，買房“蛙跳”理論
一個(gè)城市的發(fā)展未來將不僅僅是一個(gè)中心，多個(gè)中心的格局應(yīng)該是可以預(yù)見的，例如政治、經(jīng)濟(jì)、金融中心以及新區(qū)的設(shè)立，他們就像是青蛙的落點(diǎn)，在兩個(gè)落點(diǎn)之間的部分往往就是未來發(fā)展不佳的地方，其實(shí)用一句古話也可以總結(jié)這點(diǎn)，就是寧做雞頭不做鳳尾。
