長沙人李佳陷入了糾結(jié)之中。李佳三年前買下第一套房，貸款30萬元。今年準(zhǔn)備結(jié)婚，打算再買一套房子�！百I房計劃可能要泡湯了，如果再次貸款，首付6成，貸款利率大大提高，究竟是先還清首套房貸再貸款，還是攢出更多現(xiàn)金做首付？”
預(yù)熱已久的第三輪樓市調(diào)控風(fēng)暴終于來臨。1月26日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議宣布，二套房房貸首付比例提至60%。27日，記者采訪獲悉，長沙多家銀行客服雖對外解釋仍是舊政策，但房貸部門表示已經(jīng)按新政策執(zhí)行。
長沙多數(shù)銀行已執(zhí)行新政
27日，記者先后咨詢了多家銀行的客服熱線，尚未被告知二套房貸的首付提高至六成。但記者從這些銀行的在湘分行的個貸部門獲悉，“新國8條”從即日起已經(jīng)在長沙開始執(zhí)行。
浦發(fā)、光大、招行、中信、興業(yè)、工行、廣發(fā)、民生等銀行明確表示，已經(jīng)按最新政策操作，二套房房貸首付為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。其中個別銀行表示，對于此前尚未走完審批流程的二套房貸客戶，也將按新政策對待。
“這次的樓市調(diào)控目標(biāo)較為明確，銀行的執(zhí)行也較為堅決，銀行會不折不扣執(zhí)行新規(guī)定。”交行湖南省分行個金部張薇如此說。
改善型需求或受抑制
長沙一位不愿具名的銀行人士表示，這次二套房首付、利率大幅提高，對“改善性住房”不再優(yōu)惠。
但是對于很多想換房的市民來說，二套房首付和利率的大幅提高就有很大殺傷力了。這位人士表示，現(xiàn)在想要改善一下住房條件，買一套90平方米以上、地點好一些的房子，少說也要200萬元，首付6成就要120萬元，這對于一般工薪家庭來說，是一個很大的負(fù)擔(dān)。“這次新政確實讓一些改善型購房者暫時放棄了購房計劃。”
對于普通的購房者，如果是自住購房者，可以趁這個時間入市，目前中央政府對于遏制房價的愿望依然強烈，而2011年毫無疑問各種調(diào)控將會不斷深入，但是政策的發(fā)酵期很難說。如果是剛需購房者，不妨趁現(xiàn)在春節(jié)前后入市，應(yīng)該不會有太大的損失。
“量會回落，但價格堅挺”
“如果從樓市投機角度上來說，六成首付風(fēng)險很大，而且，風(fēng)險在個人而不在銀行。”對于新國8條，資深房產(chǎn)評論員牛刀認(rèn)為，二套房首付提高到六成，實行差別化信貸政策，如果從遏制房價來講，短期效應(yīng)基本沒有。這樣會逼出一部分資金，流進(jìn)股市。
而恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國則表示，長沙房價不會因此產(chǎn)生大的波動，但是交易量會受影響。
“這次國務(wù)院將二套房貸首付比例由五成提至六成，只是在加碼，會對人們產(chǎn)生心理作用。同時，說明今年政府會對房地產(chǎn)市場進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)控，不會放松�！�
對于交易價格和交易量的影響，易建國表示，短期內(nèi)買房的人會減少，交易量會受到一定的影響；而從價格層面分析，不會表現(xiàn)出太大的波動，“可能有部分開發(fā)商因為資金壓力，有促銷活動，但是不會形成降價潮。”
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