湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月2日訊 買房，是人生大事，對于大部分家庭來說都是一筆巨大的支出，不可不慎。房子不僅是建筑物，還意味著溫暖的家。除此之外，買房還是一門學(xué)問，有許多值得我們學(xué)習(xí)的地方。
有些購房者初次買房，對于房地產(chǎn)知之甚少，有時因此花了冤枉錢。買房之前，了解一些基本的房地產(chǎn)知識，是相當(dāng)必要的，不僅可以讓你少花冤枉錢，還可以助你買到心儀的房子。今天，小編就和大家聊聊5個購房方面的小知識。
1，產(chǎn)權(quán)
土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念，其中，土地使用權(quán)是70年，而房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。土地使用權(quán)到期后，雖然土地收歸國有，但是房屋仍然歸業(yè)主所有。另外，業(yè)主可再次申請土地使用權(quán)。
2，公攤
公攤面積，即分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，一般在房屋面積的10%左右。公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。
3，容積率
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5。
4，得房率
得房率，指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比，是購房的一個重要指標(biāo)。得房率太低不實(shí)惠，太高則不方便，一般在80%左右比較合適。
5，現(xiàn)房和期房
現(xiàn)房就是已經(jīng)建好并且領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子，而期房就是還在建或者未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子�，F(xiàn)房可以實(shí)地看房，價格穩(wěn)定，并且可以即買即住，但是價格較高，選擇范圍小。期房價格較便宜，選擇范圍大，而且有可能存在一定的升值潛力，但是也存在許多未確定因素。兩者各有優(yōu)劣，如何選擇，還看購房者自己。
