湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月23日訊 2016年開始，全國房價開啟了一輪長達一年多的“瘋漲”模式，從一線城市漲到了三線城市，全國房價普遍上漲。以至于，在過去的一年多時間里出現(xiàn)了類似：“創(chuàng)業(yè)不如買房”、“干30年不如買房”、“年初不買房十年都白忙”“工作再辛苦努力不如買套房”等一大波房價暴漲論。
風(fēng)雨突變，自2016年“930”調(diào)控之后，2017年3月以來，一場樓市調(diào)控席卷全國，已有接近60城出臺170余次調(diào)控政策抑制房價過快上漲。而就在剛剛的5月20日，樓市又有大消息。長沙無錫嘉興等城市推出了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，長沙“限購”升級，保定拋出了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大沖擊。
來自國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，伴隨著住房限購措施以及后續(xù)出臺的一系列調(diào)控措施，2017年4月份全國已經(jīng)有近8個城市房價環(huán)比下跌，其中就包括天津、上海、南京、合肥、福州等一二線城市。然而值得注意的是，此次房價不跌反而上漲的居然是三線城市，國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅價格同比漲擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。
房價上漲蔓延至三線城市，炒房客轉(zhuǎn)移。不少市民加入了炒房一族。那么，當(dāng)前適合炒房嗎？對此業(yè)內(nèi)人士表示，樓市瘋狂大潮退去，現(xiàn)在不宜炒房，尤其是三線城市，理由有3：
1，房價上漲周期已到
這一輪房價暴漲的起始點在于2015年4月。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年3月，70個大中城市的房價顯示全部同比下跌，這也說明當(dāng)時的房價已經(jīng)跌回了2014年。不過伴隨著當(dāng)時多地出臺的樓市刺激政策，到了4月份，深圳房價率先出現(xiàn)同比上升，隨后上海、北京等熱點城市也開始加入房價同比上漲城市。而到了2017年，一二線城市房價開始回落，漲幅收窄，這也意味著，在調(diào)控政策下，房價上漲的周期已到，接下來不排除房價下跌的可能。
2，政策不允許房價再漲
政策是導(dǎo)致此輪房價上漲的主要原因，同樣也是政策，也會導(dǎo)致房價停滯甚至下跌。在2016年中央經(jīng)濟工作會議，明確了未來房地產(chǎn)的發(fā)展方向即“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
因此，此時炒房是違背政策的一種不理智行為。
3，高位接盤，風(fēng)險系數(shù)大
如今的房價，早已經(jīng)不是十年前，已經(jīng)上升到一個極高的區(qū)間。盡管物價還在繼續(xù)上漲，通貨也在膨脹，房價還會有繼續(xù)上漲的空間，但是，在“調(diào)控”政策以及超高房價基數(shù)上，想通過買房短期獲得較高回報，已經(jīng)不太現(xiàn)實。一方面，現(xiàn)在投入成本大增，同時持有成本增加；另外一方面，政策打擊炒房明顯，此時炒房風(fēng)險系數(shù)大。
