湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月8日訊 很多還沒(méi)有買房的購(gòu)房者都希望房?jī)r(jià)降一點(diǎn)，再降一點(diǎn)，結(jié)果在等待中錯(cuò)過(guò)了買房的最佳時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)降，連看中的好房源也被別人買走。今天，我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)買房那些事，一位真實(shí)購(gòu)房者的親身經(jīng)歷，告訴你在湘潭買房真的不能再等。
錢先生是上個(gè)月買的房。談起購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，他感觸特別深：“2013年房?jī)r(jià)應(yīng)該算是湘潭比較高的時(shí)刻了，那時(shí)候四千多的房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者望而卻步。13年以前沒(méi)有買房，過(guò)了13年，我就覺(jué)得房?jī)r(jià)可能會(huì)跌吧，結(jié)果呢？直到今年也沒(méi)等來(lái)房?jī)r(jià)下跌�！�
總結(jié)其原因，錢先生拿出來(lái)自己多年的看房時(shí)累積下來(lái)的經(jīng)驗(yàn)以及購(gòu)房時(shí)對(duì)于市場(chǎng)的關(guān)注總結(jié)下來(lái)的心得。他表示追究其原因，總得來(lái)說(shuō)分為以下幾點(diǎn)：
1、湘潭房?jī)r(jià)真的高嗎？拿目前長(zhǎng)沙已經(jīng)逼近9000的均價(jià)來(lái)說(shuō)，湘潭四千多的價(jià)格應(yīng)該說(shuō)算是“實(shí)惠型”了。不過(guò)對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)與工資不成正比已經(jīng)不是湘潭這個(gè)城市的問(wèn)題，是全國(guó)性的問(wèn)題了。所以，就拿房?jī)r(jià)而言，湘潭的價(jià)格真的不算高。
2、各區(qū)域發(fā)展初見(jiàn)成效。目前湘潭市內(nèi)雨湖區(qū)、岳塘區(qū)、九華區(qū)發(fā)展可以用“大刀闊斧”來(lái)形容，特別是九華區(qū)域的發(fā)展。市內(nèi)成熟區(qū)域的房子價(jià)格確實(shí)在漲，但是政府不會(huì)放任其飛快上漲，換句話說(shuō)，從收益的角度看，漲幅有限。但是九華區(qū)域的房子呢？前幾年屬于剛發(fā)展階段，有很大的空間�，F(xiàn)在已經(jīng)初具雛形了，在等一兩年，估計(jì)四字頭的價(jià)格都少了。
3、限購(gòu)背后的問(wèn)題不是跌是限“漲”。政府限購(gòu)，說(shuō)明供求關(guān)系一直比例不平衡，恰恰證明如果不限購(gòu)，還會(huì)漲。因此，我們要看到一點(diǎn)，政府限購(gòu)不是因?yàn)榉孔訒?huì)跌，而是不限漲得太猛。如今一二線城市調(diào)控頻繁，三四線樓市看熱，從另外一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，購(gòu)買力始終存在，房子你不買始終會(huì)有人買。
4、最后，從自身來(lái)說(shuō)，不管政府限購(gòu)還是收稅，畢竟剛需還是要房子住。房租的成本也一直在上漲，從前幾百塊一個(gè)月，三房任選；到去年一兩千都難找到合適好房。隨著長(zhǎng)株潭融城進(jìn)度的加快，湘潭核心城市的地位凸顯，租金持續(xù)上漲絕對(duì)是必然，反正是住，還不如住自己的，也就貴了幾千，但多了個(gè)不動(dòng)產(chǎn)。
錢先生最后提醒購(gòu)房者，即使房?jī)r(jià)大跌那又怎樣，至少剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)擁有了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，這就是最大的受益。不過(guò)買房一定記住要量力而行，畢竟動(dòng)輒幾十萬(wàn)的價(jià)格在那里。
