湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月17日訊 和購物一樣，熱門的商品往往受到更多消費(fèi)者的搶購，樓盤也是如此。購房者在購買熱門樓盤價(jià)格自然也是水漲船高。其實(shí)有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友就會(huì)有這樣的體會(huì)，不少樓盤在尾盤銷售時(shí)存在一些價(jià)優(yōu)質(zhì)好的尾盤房源。那么，我們要如何去發(fā)現(xiàn)和挑選這些房源呢？
真實(shí)案例：
田先生屬于那種比較心思細(xì)膩的人，即使早就動(dòng)了買房的心思，可他在湘潭各大樓盤也只是觀察不下手。眼看著最近湘潭房?jī)r(jià)有所上漲，可他還是一挑再挑。妻子都跟他提過好幾次，但他總說再等等。
這幾天機(jī)會(huì)終于來了，一個(gè)知名樓盤一套原本已經(jīng)預(yù)售的房子突然被買家退回，于是這套面積和朝向都不是很理想的房子就擱置了。而開發(fā)商不愿意為這剩下的房源打廣告。
田先生終于出手，雙方的敏感問題自然還是價(jià)格。但是最后田先生成了贏家。他以比正常房?jī)r(jià)低12%的價(jià)格買下了這套房，而且享受的是現(xiàn)房。
買房心得：
田先生說，購買尾盤房源時(shí)，會(huì)在價(jià)格和付款方式上面有一定的討價(jià)空間。同時(shí)對(duì)面新房可能遇見的問題也比較低，買得更放心。在尾盤時(shí)期去選房，對(duì)項(xiàng)目的前期承諾，質(zhì)量問題，特別是已經(jīng)入住情況都有更準(zhǔn)確的知情權(quán)。看到樓盤比廣告里宣傳的更有真實(shí)性。加之現(xiàn)在買房并不代表要住一輩子，將來很有可能會(huì)再次置業(yè)以及將房屋出租，所以價(jià)格才是他購房的關(guān)鍵，而這樣購得的房子也更有保證。
至于朝向問題，田先生說，住宅整體考慮的還是小區(qū)環(huán)境，地段配套以及住宅戶型，只要屬于質(zhì)量檢測(cè)合格之內(nèi)，都是可以接受的。而且這一點(diǎn)也正好可以成為購房者還價(jià)的“殺手锏”。尾盤的購買是否劃算，需要對(duì)價(jià)格，選擇范圍幾個(gè)方面來綜合考慮。其中剛需購房者當(dāng)然還是價(jià)格最重要。
專家提醒：尾盤并不等同于“差房子”，尾房可分為兩大類：一類是有問題、賣不出的尾房，例如：朝向差，樓層差，景觀不理想，戶型不合理等。另外一類是沒有問題，開發(fā)商沒有打算賣出的尾房，如開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等，這類尾房極有可能比之前推出的住宅房源更好。另外，購房者在選購尾盤的房源時(shí)也要注意認(rèn)真五分“爛尾房”和一般空置房。
購房經(jīng)驗(yàn)：
一、不要表露出對(duì)物業(yè)有好感；
二、用尾盤的缺點(diǎn)作為要求降價(jià)的理由；
三、如不著急可按照自己的時(shí)間來談判，拖延成交時(shí)間，把主動(dòng)權(quán)掌握在自己手中。
總之，選房是件耗費(fèi)精力的事情，也切莫因?yàn)樨澅阋硕蕴潱脖P的挑選更需要對(duì)樓盤進(jìn)行各方面綜合因素的考慮，以達(dá)到了解更多真實(shí)確切的房源信息。多看，多了解，找到自己的需求點(diǎn)，相信購房者在尾盤中也能選到合適好房。
