您好!
本人購(gòu)買(mǎi)一套2手房,面積95平米,價(jià)格28萬(wàn)左右,時(shí)間未超過(guò)5年,本人為首次購(gòu)房,父母有套住房,現(xiàn)與父母共住.請(qǐng)問(wèn),我辦理過(guò)戶(hù)需要交納哪些稅費(fèi)?以及具體的交納標(biāo)準(zhǔn)? 越詳細(xì)越好,急,盼盡快回復(fù),謝謝!
您好，感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持。144平方米以下的二手住房轉(zhuǎn)讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋登記費(fèi)80元/套（買(mǎi)方），轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方各半），房屋分戶(hù)圖測(cè)繪費(fèi)：1.2元/平方米（買(mǎi)方），分丘圖60元/幅（買(mǎi)方），查詢(xún)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/戶(hù)（買(mǎi)方），契稅（買(mǎi)方）：按房屋核定價(jià)值的2%。對(duì)個(gè)人（賣(mài)方）購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的二手住房對(duì)外銷(xiāo)售的：144平方米以下，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5 年的二手住房對(duì)外銷(xiāo)售的全額征收營(yíng)業(yè)稅5.575%。
老干部福利房的買(mǎi)與賣(mài)
我看中一套湘潭電機(jī)廠(chǎng)老干部福利房
(共4棟,每棟3層,房齡有20左右,面積91);
單位規(guī)定:可向單位外個(gè)人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但須先轉(zhuǎn)給本單位職工,才能再對(duì)外轉(zhuǎn)讓;(我系04年從電機(jī)廠(chǎng)辭職)
請(qǐng)問(wèn):此規(guī)定是否屬實(shí)及合理;
另外
1 我辦理該房的買(mǎi)房手續(xù)時(shí),應(yīng)注意什么問(wèn)題?(如兩證)
2 雙方須繳納的費(fèi)用(越詳細(xì)越好)?
3 5年內(nèi)我再次裝讓出去,費(fèi)用又是怎樣?
請(qǐng)答復(fù),感謝!
您好，感謝您對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的關(guān)注和支持。
1、您所說(shuō)的房屋過(guò)戶(hù)須先轉(zhuǎn)給本單位職工,才能再對(duì)外轉(zhuǎn)讓的這種情形是由于原產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)買(mǎi)單位公房時(shí)享受了單位給與的福利待遇，所以這樣的單位福利房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)必須按原產(chǎn)權(quán)單位的規(guī)定，經(jīng)得單位同意后才能轉(zhuǎn)讓。
2、144平方米以下的二手住房轉(zhuǎn)讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋登記費(fèi)80元/套（買(mǎi)方），轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方各半），房屋分戶(hù)圖測(cè)繪費(fèi)：1.2元/平方米（買(mǎi)方），分丘圖60元/幅（買(mǎi)方），查詢(xún)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)檔案費(fèi)40元/戶(hù)（買(mǎi)方），契稅（買(mǎi)方）：按房屋核定價(jià)值的2%。對(duì)個(gè)人（賣(mài)方）購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的二手住房對(duì)外銷(xiāo)售的：144平方米以下，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5 年的二手住房對(duì)外銷(xiāo)售的全額征收營(yíng)業(yè)稅5.575%。
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