湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月13日訊 每一套房子是私人空間活動(dòng)的全部，也是公共區(qū)域里不能分割的局部，看中了一個(gè)小區(qū)的房子也就選中了一份小區(qū)樓盤里的公攤，因此公攤的事是我們買房時(shí)不得不關(guān)注的事。而買房時(shí)公攤里那些計(jì)算方法和那些面積范圍，在買一套房子時(shí)卻很容易被人忽略。
傳說(shuō)里的“公攤”
公攤就是我們?yōu)樾^(qū)內(nèi)住戶提供的公共建筑面積按比例分?jǐn)偨o每個(gè)用戶。一般而言，我們購(gòu)買的住房建筑面積包括公攤面積和得房面積（又稱套內(nèi)建筑面積）；我們房屋正常使用和居住的面積就是得房面積，而房屋以外特定區(qū)域內(nèi)的公共建筑面積則屬于公攤面積。
公攤里攤上了什么
根據(jù)建設(shè)部門制定和發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》相關(guān)規(guī)定，在公用建筑范圍內(nèi)，公攤里面包含大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯機(jī)房、垃圾道、消防控制室及通道、空調(diào)機(jī)房、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等基本功能上為樓房建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。值得一提的是像倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，包括售房單位自營(yíng)、自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房等不計(jì)入公攤范圍。
公攤面積買大買��？
對(duì)于鋪面來(lái)說(shuō)，商鋪公攤率高，公攤面積越大位置越好；但是普通住宅房卻不會(huì)這樣，普通住房的公攤面積大一點(diǎn)，小區(qū)的空間環(huán)境和配套齊全；而相對(duì)地，過(guò)大的公攤面積占用了家庭的居住空間，購(gòu)買的面積和實(shí)際使用的面積有明顯差別，因此合理的公攤面積既保證購(gòu)買的空間面積，也意味著能同時(shí)享受公共配套環(huán)境，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)。
公攤率怎么算？
公攤率一般這樣計(jì)算；以一套面積為90平方米建筑面積的房子為例，當(dāng)房子的套內(nèi)面積為75平方米時(shí)，它的公攤面積是建筑面積減去套內(nèi)面積共計(jì)15平方米，而它的公攤率等于公攤面積除以建筑面積為16.7%，得房率也就是套內(nèi)使用率則是75平方米除以建筑面積為83.3%。
一般公攤面積與房屋的結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格都有很大關(guān)系，一般建筑樓層越高、房子套內(nèi)面積越大、公共設(shè)施走廊越多，相應(yīng)地公攤面積越大；在簽訂了房屋購(gòu)買時(shí)，都會(huì)清晰注明房屋的公攤系數(shù)范圍，樓梯房多參照普通多層公攤水平，普通多層公攤系數(shù)約為10-15%，住宅房公攤里電梯小高層約為15%-20%，而電梯房高層則將近約20%-25%，商住兩用房公攤系數(shù)普遍在25%以上；考慮舒適度買房時(shí)可以選擇更加合理的房屋公攤系數(shù)。
對(duì)于公攤面積，目前我國(guó)在法律法規(guī)條文并沒(méi)有明確規(guī)定，針對(duì)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)章和地方出臺(tái)的規(guī)定建議，我們應(yīng)該根據(jù)實(shí)際的購(gòu)房情況做最適合自己的判斷。
