湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月12日訊 人們常說“要想富先修路”、“買個鋪三代富”；當(dāng)我們的收入有些積蓄的時候，也會有該拿這點錢怎么辦的苦惱,而擁有好的鋪面和一個像樣的物業(yè)就變成了大家特別關(guān)注的問題；那么買商鋪到底什么最重要？我們又如何買到長期穩(wěn)定的好商鋪？
地段
購買商鋪，地段決定未來長期的收益與價值；從投資經(jīng)營與回報的角度來看，商鋪地段與位置比公寓住宅要來得更加重要，地段位置好的商鋪周圍的交通配套相當(dāng)優(yōu)良，多條交通路線交叉匯合，人來人往自由穿行，好的鋪面地段集齊了完整的綜合性和專業(yè)性配套。
鋪面定位
鋪面所在的商圈一般要有嚴(yán)格的類型定位和行業(yè)相關(guān)性；像許多家居建材廣場和大型超市連鎖店一樣，同一鋪面類型只有集中分布聚合形成規(guī)模效應(yīng)，才能成功吸引大量人流；零散的鋪面和不明確的專業(yè)定位，讓購買人群找不到方向，采購量上也相當(dāng)有限，這樣的鋪面即使投入不大、價格低廉，也同樣讓未來的經(jīng)濟效益大打折扣。
性價比
不論是購買商鋪還是其它類型的投資經(jīng)營項目，理論上都會有將近20到30年的成本回收周期，好的商鋪更是水漲船高；參照周邊同類成型商鋪的物業(yè)租金收入，可以計算出未來商鋪中預(yù)期的投資回報期和回報率，投資期越短回報率越高，則商鋪的性價比更高，反之性價比則更低。
購買時機
值得一提的是，好的購買時機已經(jīng)成功了一半，“商鋪趕早也趕巧”。為什么這么說？好的商鋪只有在商圈尚未完全形成或剛剛開始形成之時，它的成本價格最為合理；當(dāng)商鋪已經(jīng)形成，商圈經(jīng)濟已經(jīng)發(fā)展地良好，這時候的商鋪位置和價位都不具備選擇的空間，所以在商圈成長的“搖籃”時期是購買的最好時機
現(xiàn)金流
穩(wěn)定現(xiàn)金流并不是所有投資渠道都能夠?qū)崿F(xiàn)的長期目標(biāo)，股市、期貨、黃金、收藏、理財?shù)韧顿Y產(chǎn)品在風(fēng)險性、穩(wěn)定性以及回報率上都無法和商鋪比較。好的商鋪在商圈的形成下租金開始逐年增加，現(xiàn)金流功能也能穩(wěn)定持續(xù)；一般來說投資和經(jīng)營的商鋪都不會因為商圈陳舊而失去回報價值，好的商鋪越老越值錢，而未來商鋪形成的中心商圈，也能真正實現(xiàn)一鋪三代。
