湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月11日訊 對(duì)我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子一定是件大事；它既寄托著一家人對(duì)未來(lái)生活的殷切期望，也讓全家人在物質(zhì)上做出了最大的努力；因此在買(mǎi)房前我們需要盡可能地明確買(mǎi)房前需要了解的事情，才有可能住得舒心自在。
經(jīng)濟(jì)承受力
一次性買(mǎi)房和按揭購(gòu)房對(duì)買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)可承受能力要求很高，我們需要綜合考慮家庭能夠承受的購(gòu)房和按揭總金額數(shù)；在買(mǎi)房和按揭時(shí)，盡量避免出現(xiàn)主動(dòng)或者被動(dòng)辭職，如果出現(xiàn)突然變動(dòng)工作地情況，最好也能有半年到一年地積蓄準(zhǔn)備用于正常還款，以免出現(xiàn)還款斷檔影響貸款信用甚至房屋產(chǎn)權(quán)；另外在買(mǎi)房時(shí)首付比例，購(gòu)房產(chǎn)生的各種房屋契稅，維修基金費(fèi)用等費(fèi)用，以及未來(lái)房子的家電裝修費(fèi)用甚至是未來(lái)住房的各種開(kāi)支費(fèi)用都一并納入可承受的經(jīng)濟(jì)能力里。
家庭計(jì)劃
買(mǎi)房時(shí)最好能提前明確自己和家人的未來(lái)家庭計(jì)劃和個(gè)人規(guī)劃方向，充分考慮生育子女、讀書(shū)教育、未來(lái)父母養(yǎng)老等問(wèn)題；另外在自己能實(shí)現(xiàn)的情況下，盡可能選擇更便利的環(huán)境，熟悉的地段，或者和同事朋友選擇一起購(gòu)房，充分了解購(gòu)房情況的同時(shí)，也能實(shí)時(shí)了解最新信息，更能兼顧各方面的需求。
購(gòu)房門(mén)檻
不同地域有不同的購(gòu)房政策，買(mǎi)房前及時(shí)了解所在城市政策動(dòng)向十分必要，比方說(shuō)了解當(dāng)前一二線大城市或者中小城市是否存在房地產(chǎn)行業(yè)“限購(gòu)限房”“限價(jià)限貸”甚至“限外”的政策，防止在購(gòu)買(mǎi)時(shí)誤踩到這些“限”象級(jí)雷區(qū)。另外在去庫(kù)存新政鼓勵(lì)購(gòu)房群體的城市里，我們也可以根據(jù)市地級(jí)發(fā)布的相關(guān)信貸、資金和財(cái)政政策，為買(mǎi)房提前做好準(zhǔn)備工作。
購(gòu)房流程
正常的購(gòu)房流程一般需要實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)階段，簽約階段，貸款過(guò)程以及驗(yàn)收過(guò)程。在這四個(gè)流程中，買(mǎi)房人需要簽訂購(gòu)房協(xié)議繳納定金，在定金合同約定期限內(nèi)簽訂商品購(gòu)房合同，正常支付首付并進(jìn)行合同備案，選擇好貸款銀行和貸款金額后在銀行遞交相關(guān)申請(qǐng)資料并簽訂借款合同，貸款申請(qǐng)通過(guò)即可實(shí)時(shí)按月償還，另外驗(yàn)房入駐前查收房屋的二書(shū)一表，包括面積實(shí)測(cè)表，了解交付的商品房和合同簽訂的購(gòu)買(mǎi)商品房是否一致等。
房屋詳情
說(shuō)到房屋詳情，既包括開(kāi)發(fā)商的真實(shí)信息、商品房質(zhì)量和樓盤(pán)的詳細(xì)情況；同時(shí)也包括看房與買(mǎi)房過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，例如最基本的五證二書(shū)，商住房與商品房，承重墻與非承重墻，公攤與層高，起價(jià)與均價(jià)，期房或現(xiàn)房，梯戶(hù)比或者容積率等等,房屋情況了解地更多在買(mǎi)房實(shí)操時(shí)才更得心應(yīng)手，買(mǎi)的房子出現(xiàn)問(wèn)題的幾率則更小。
