湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月30日訊 買(mǎi)二手房，是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，但是二手房畢竟沒(méi)有完美房源，有時(shí)候買(mǎi)二手房只要抓住關(guān)鍵的幾點(diǎn)就行了：
1、朝向：一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)好的二手房，有2房朝南，這個(gè)戶(hù)型不會(huì)差到哪里去。要注意有些樓貌似朝南，其實(shí)偏西或偏東，可用手機(jī)上的指南針功能看下方位。南北通透、結(jié)構(gòu)正氣都是選房的第一要素。
2、樓層：如果是樓梯房，也就是俗說(shuō)的多層，買(mǎi)房時(shí)樓層一定要低，3~4樓最為合適。記住，多層的選擇上寧擇一樓，不選頂樓。
3、采光：要保證中午時(shí)分的日照，在樓群密集的市中心，樓間距、樓層不同，有些采光只能從樓與樓之間的縫細(xì)中獲得。所以，最忌晚上看房，最好在上午10點(diǎn)鐘左右去看房，看這時(shí)的光照情況。
4、水漬印記：居住多年的房子，可能會(huì)存在漏水的問(wèn)題，在看房的時(shí)候，要看衛(wèi)生間外墻的角落，看門(mén)有沒(méi)有腐爛、墻有沒(méi)有起皮，扣板邊上有沒(méi)有滲水。
5、噪聲：不要臨近主干道，不要臨近大型建設(shè)工地，否則汽車(chē)的噪聲、建筑的施工，都讓你住不安心。
6、房齡：房齡最好不要超過(guò)10年，因?yàn)槌^(guò)10年的房子，基本上都會(huì)有各種各樣的問(wèn)題；另外，在貸款成數(shù)和貸款時(shí)間上都有限制，會(huì)增加還款壓力。
7、小區(qū)環(huán)境：獨(dú)棟沒(méi)有物業(yè)管理的房子就不考慮了，否則稍微有點(diǎn)事，都只能自己去協(xié)調(diào)。
8、二手房交易確定產(chǎn)權(quán)的可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
9、看好房屋登記的面積。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂?/span>
10、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理需要注意。二手房最難的就在二手房過(guò)后，在辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)，或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)。付款和交房時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。
