湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月30日訊 房?jī)r(jià)高，買房難。房?jī)r(jià)高，但這并不是說(shuō)，購(gòu)房者就一定要把房?jī)r(jià)放在購(gòu)房因素的首位；買房難，并不說(shuō)只要追求價(jià)格越便宜越好。
買房其實(shí)更講究的是一個(gè)理性購(gòu)房，是一個(gè)評(píng)估需求，評(píng)估經(jīng)濟(jì)的買房的過(guò)程。有些城市房?jī)r(jià)高，但我不一定非要在這里買房；有些房子很便宜，但是可能戶型不好，地段不好，等等，并不適合我的購(gòu)房需求。盡管有些時(shí)候，因?yàn)閮r(jià)格原因，省些錢，不少購(gòu)房者將就著買房，可是可是未來(lái)5年到10年或者更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)因?yàn)閼粜驮蚰愣甲〉牟皇呛苁嫘摹?/span>
那么，買房如何才能做到理性而為呢？
首先，買房選擇很關(guān)鍵
房?jī)r(jià)高，不少針對(duì)一個(gè)人，近日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)原副主席蔡鍔生就明確表示：“控也好，不控也好，反正北京房子我都買不起�！边@是一句實(shí)話，不是所有人都能在一線城市買的起房，也從側(cè)面說(shuō)明：買房沒(méi)有必要非要在高房?jī)r(jià)城市買房。
如果你想買房，選擇一個(gè)適合你城市的買房，很關(guān)鍵，有時(shí)候，房?jī)r(jià)相對(duì)較低的城市更適合你；當(dāng)然如果你收入可觀，也許高房?jī)r(jià)更適合你。
其次，貸款買房量力而行
買房難，但是未必要全款。買房很多人會(huì)選擇貸款。貸款買房，這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。
一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來(lái)生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，如果是個(gè)人買房，收入的50%是房貸的警戒線；如果是家庭買房，月收入40%房貸還款的警戒線，貸款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。
第三，明確買房需求
買房，任何時(shí)候都可以買，但是在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候買更適合。買房，最重要的是明確購(gòu)房需求，如戶型、區(qū)域、配套、交房時(shí)間等等。因?yàn)橹挥写_定買房需求之后，才能選擇相對(duì)比較適合自己的房子。因?yàn)橘I房很難買到十全十美的的，需要把握好自己的第一需求。
例如，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有更高的要求；如果是剛需人群，可能會(huì)更加看重價(jià)格方面；如果為了孩子上學(xué)，那么好的教育資源就是第一選擇。
第四，過(guò)分看重房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)，很重要，但是并非最關(guān)鍵。一個(gè)城市房?jī)r(jià)的高低，由一個(gè)城市的各種因素決定，比如北京、上海、深圳房?jī)r(jià)就是很高，但同樣購(gòu)房人群同樣是很高。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果你想買房，就應(yīng)該拋開對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的預(yù)期，從自身實(shí)際需求出手，而不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)而買房。
對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房是買來(lái)住的，你買的是房子，而不是房?jī)r(jià)。
