湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月25日訊 歷經(jīng)2016年房價(jià)大漲，以及2017年房地產(chǎn)“限購” ，當(dāng)前樓市進(jìn)入“三高時期”：高房價(jià)，高門檻，高淘汰的“三高時期”。
從房價(jià)自身而言，目前動輒破萬的房價(jià)，部分城市房價(jià)甚至已經(jīng)高達(dá)幾萬甚至十幾萬一平米而言，高房價(jià)已經(jīng)毋庸置疑。
從購房者角度而言，高房價(jià)是買房的第一道門檻；除此之外，當(dāng)前嚴(yán)厲的“限購”政策，是購房者
從房地產(chǎn)自身角度而言，在高房價(jià)的今天，當(dāng)今房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境也很明顯，拿地貴、融資難、去化慢等，這同樣也是開發(fā)商進(jìn)行整合和淘汰的體現(xiàn)，因此，剩者為王時代來臨。
樓市“三高”，購房者如何買房呢？對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房同樣有“高”，輕輕松松置業(yè)漲力十足的房子。
第一高，高性價(jià)比
房價(jià)高，有高的道理，同樣，房價(jià)低，有它的弊端。對于購房者來說，如果你經(jīng)濟(jì)條件允許，買房當(dāng)然是越貴越好。但是，如果你經(jīng)濟(jì)條件一般，那么請選擇性價(jià)比最高的樓盤或者房子。
如何衡量一個樓盤的性價(jià)比呢：首先，這個樓盤周邊一定要有一個高價(jià)樓盤，為什么呢？其實(shí)很容易理解，高價(jià)樓盤周邊，勢必商業(yè)配套繁華，具有一定的品牌影響力，對整個城市房價(jià)有帶動作用，在這樣一個樓盤周邊買房，難度不是一種抱大腿”的購房方式嗎。
其次，交通配套必齊全。沒有一流的地段，但是不能沒有完善的交通配套，這是高星性價(jià)比樓盤的標(biāo)配。
最后，有一定的品牌影響力。樓市三高時期，高淘汰，是房地產(chǎn)市場的自我調(diào)整，因此，買房必須選擇有一定品牌影響的開發(fā)商。
第二高，高成交量的區(qū)域或者樓盤
房地產(chǎn)市場，不是所有的房子都好賣，同樣不是所有的樓盤都有房可賣。因此，對于購房者來說，買房也許跟著群眾走才是最佳的選擇。
一個樓盤熱銷，肯定是有理由，畢竟現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)不低，買房早已不是盲目。而如果一個樓盤持續(xù)熱銷，證明這個樓盤有購房者廣泛認(rèn)可的地方。正所謂群眾的眼睛是雪亮的，買房同樣適合。
第三高，首付高，月供才會低
2017年房地產(chǎn)“限購”的同時也提高了買房首付。對此，不少購房者直呼，買房又要多花錢了。首付提高，買房真的多花錢了嗎？
其實(shí)不然，首付的提高，對于真正的剛需購房者并沒有實(shí)際影響，反而在一定程度降低了房價(jià)。以100萬房款計(jì)算，首付20萬，貸款80萬，20年期，月供5235元，本息合計(jì)126萬元，總房款146萬元；如果是首付30萬，貸款70萬，同樣是20年，月供則只有4580元，本息合計(jì)110萬，總房款140萬元。
買房，不要在乎首付最低多少，而要評判自己最高能付多少首付，這樣不僅降低了月供，同樣降低了總房價(jià)。
