2010年，湖南省共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1469.3億元，同比增長(zhǎng)35.5%，全省商品房累計(jì)銷售面積4473萬平方米，同比增長(zhǎng)27.3%。
這種高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)在新的一年即將放緩。在25日舉行的湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)2010年年會(huì)上，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)高東山指出，2011年湖南房地產(chǎn)業(yè)的主要目標(biāo)任務(wù)是，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1600億元，增長(zhǎng)10%，銷售商品房4830萬平方米，增長(zhǎng)8%。
回顧：2010湖南樓市供銷兩旺
2010年，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控之年，各種政策不斷出臺(tái)。但對(duì)于處于全國(guó)價(jià)格洼地的湖南來說，調(diào)控影響相對(duì)較小。2010年，湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)開發(fā)投資和住房需求同步增長(zhǎng)，市場(chǎng)供銷兩旺的局面。
2010年，全省共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1469.3億元，同比增長(zhǎng)35.5%，增速同比提高22個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)增速高2.3個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房新開工面積6460.9萬平方米，同比增長(zhǎng)21.6%。全省商品房累計(jì)銷售面積4473萬平方米，同比增長(zhǎng)27.3%；完成銷售額1406.5億元，同比增長(zhǎng)49.4%。
同時(shí)，2010年，湖南省房?jī)r(jià)上漲較快。全省商品住宅均價(jià)為3012元/平方米，同比上漲10.7%，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅均價(jià)為5230元/平方米，同比上漲9.6%，分別比全國(guó)平均漲幅高3.1個(gè)百分點(diǎn)、2個(gè)百分點(diǎn)，但比一季度回落10.5個(gè)百分點(diǎn)、9.1個(gè)百分點(diǎn)。宏觀調(diào)控政策效應(yīng)顯現(xiàn)，湖南省房?jī)r(jià)居全國(guó)第二十三位。
全省完成房地產(chǎn)稅269.4億元，同比增長(zhǎng)51.4%，占財(cái)政總收入的14.5%，占地方財(cái)政收入的25.3%，占地方稅收收入的36.9%。
展望：2011進(jìn)一步擴(kuò)大住房消費(fèi)難度大
目前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成了一個(gè)共識(shí)，那就是房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為了常態(tài)。而2011年，在政策充滿著不確定性的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)也格外令人關(guān)注。高東山指出，今年湖南的住房供應(yīng)量將明顯擴(kuò)大，但住房消費(fèi)需求有增有減，不確定性特征明顯，進(jìn)一步擴(kuò)大住房消費(fèi)難度很大。
高東山說，2011年，湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)存在三大有利因素。一是棚戶區(qū)改造力度的加大，將帶動(dòng)新一輪房地產(chǎn)開發(fā)投資和巨大的住房需求；二是隨著我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車道，居民收入增加，購(gòu)買力增強(qiáng)，住房需求將保持旺盛增長(zhǎng)勢(shì)頭；三是在一線城市全面擠壓樓市泡沫時(shí)，房?jī)r(jià)相對(duì)合理的湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)將對(duì)投資形成較強(qiáng)的吸引力。但同時(shí)，房地產(chǎn)信貸政策全面收緊，國(guó)家稅收政策從嚴(yán)控制房地產(chǎn)交易以及市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模的空前擴(kuò)大，將給房地產(chǎn)業(yè)帶來不利影響。
目標(biāo)：銷售面積增長(zhǎng)8%
高東山還批露了2011年湖南房地產(chǎn)業(yè)的主要目標(biāo)：完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1600億元，增長(zhǎng)10%；銷售商品房4830萬平方米，增長(zhǎng)8%。
2011年，我省將加快建設(shè)全省統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，大幅度增加保障性住房投入，逐步擴(kuò)大保障對(duì)象。提高中低價(jià)位、小小套型住房供應(yīng)比例。同時(shí)，將加快出臺(tái)《湖南省房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用信息管理辦法》、《湖南省商品房預(yù)售資金管理辦法》等相關(guān)文件，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)黑名單制度，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為。
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