湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月18日訊 2017年必將是湘潭房市“熱氣騰騰”的一年。近日在積極響應(yīng)三四線城市去庫存新政和進一步加快房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展之時，我們的市政府迅速召開了關(guān)于湘潭市多層次購房群體補貼獎勵的新聞發(fā)布說明會。
這次購房政策補貼金額最高甚至可以拿到100萬元，而利好的人群范圍也從外來人才跨度到了征拆戶，又從本地戶口涉及到了大中院校畢業(yè)生以及在校學(xué)生，甚至考慮到了同父母一起買房的獎勵問題。補貼力度之大，涉及人群之廣。
那末在這次“全民參與”的獎勵政策下，我們的湘潭市民在購買屬于自己的那套房時，會有哪些實際的問題需要注意；而在買房過程中又有哪些細節(jié)問題會影響到未來生活呢？
在此小編整理了一些思路，供君參考。
注意補貼范圍：出臺的補充意見小編不晃眼地看了一下，補貼的范圍廣泛的同時，強調(diào)需要注意的是，新政的目的在于進一步解決湘潭房市現(xiàn)有的庫存量和大家房子的剛需購買問題。因此需要理清購房時大家是屬于剛需購房，還是改善性購房需求或者購二手房。
注意補貼原則：符合相關(guān)條件的朋友們當然希望補貼來得再猛烈一點，更有一些朋友出現(xiàn)同時滿足幾項補貼條件的情況；但是不論符合幾項獎勵要求，條件還是唯一，選項也唯一。
不同購房群體都需要注意的一些實際問題
（一）土地使用與房產(chǎn)所有
兩者統(tǒng)稱為房屋產(chǎn)權(quán)或不動產(chǎn)權(quán)。
一般來說，購買商品住建房發(fā)兩證；一證是國有土地使用證，另一個證就是房屋所有證；購房后兩證缺一不可，但兩證之前的法定年限不同，實際能使用的年限也不同，以40年，50年和70年居多；如果按之前各地和湘潭房產(chǎn)之前發(fā)證的年限設(shè)定來看更是五花八門。
當然關(guān)注房產(chǎn)消息的樓友們最近也注意到了，近期在兩會上熱議的房屋產(chǎn)權(quán)到期問題時，總理表示房子產(chǎn)權(quán)到期仍可以繼續(xù)續(xù)期，并且不影響交易；也就是表示不管你是幾十年的產(chǎn)權(quán)的問題都不是問題。但同時小編和樓友們一樣希望國家能盡快將房屋土地使用權(quán)和之后的續(xù)期問題等關(guān)法律條文規(guī)定進一步完善和出臺，“落下實錘”的同時我們購買大眾也能真正安心。
（二）學(xué)區(qū)房和學(xué)位房
為孩子買房考慮的就是未來擇校的問題。經(jīng)常聽到有人買學(xué)區(qū)房和學(xué)位房，但是一字之差差別卻不小。
學(xué)區(qū)房主要針對的是孩子的九年義務(wù)教育，它是政府根據(jù)每學(xué)年根據(jù)每片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分，一般來說真正的學(xué)區(qū)房會確定房子屬于這個區(qū)域重點學(xué)校的劃片區(qū)域；而學(xué)位房則是購買的房子享受對應(yīng)學(xué)校的上學(xué)名額。
值得注意的是即使買了具備了優(yōu)質(zhì)學(xué)位資格的學(xué)區(qū)房，但房子還受戶籍、學(xué)區(qū)劃分和落戶年限等的要求限制；而學(xué)位房雖不受戶口和學(xué)區(qū)劃分限制，但是學(xué)校性質(zhì)一般屬于私立或合辦，且只有一個小孩的指標。
（三）婚前買房與婚后買房
現(xiàn)如今越來越多的年輕朋友開始流行在事業(yè)有成之前先結(jié)婚或者先買房；但無論是先結(jié)婚還是先買房，一定涉及到了婚前買房與婚后買房的問題。
按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如果屬于婚前買房，婚前的房產(chǎn)不計入夫妻共同計劃，而婚后的房產(chǎn)則需要夫妻共同承擔。如果是婚前買房，婚后按期繳納購房貸款，則以法定婚期為區(qū)分線區(qū)分。
另外，如果夫妻雙方在婚前都以個體為單位購買房子，則需要考慮將來結(jié)婚后夫妻雙方所在的城市有沒有出現(xiàn)限購或涉及二套房過戶稅費和首付比例的問題。
（四）父母幫買房和幫父母買房
近期關(guān)于和父母在同一小區(qū)買房有將近兩萬元購房補貼的這則新聞仍然被大家熱烈討論與關(guān)注。其實和父母在同一小區(qū)買房很有可能是父母幫買方或者幫父母買房；對于年輕的人士來說，如果是父母出資買的房，那末房屋產(chǎn)權(quán)和父母有關(guān)；但如果是幫父母買房，則房子屬于家庭共同承擔。
最后，小編想說的是：
買好房子要和家人一起才有意義；因為房子不是家，有家人的房子才是家~
