湘潭房產網(wǎng)3月18日訊 2017年必將是湘潭房市“熱氣騰騰”的一年。近日在積極響應三四線城市去庫存新政和進一步加快房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展之時，我們的市政府迅速召開了關于湘潭市多層次購房群體補貼獎勵的新聞發(fā)布說明會。
這次購房政策補貼金額最高甚至可以拿到100萬元，而利好的人群范圍也從外來人才跨度到了征拆戶，又從本地戶口涉及到了大中院校畢業(yè)生以及在校學生，甚至考慮到了同父母一起買房的獎勵問題。補貼力度之大，涉及人群之廣。
那末在這次“全民參與”的獎勵政策下，我們的湘潭市民在購買屬于自己的那套房時，會有哪些實際的問題需要注意；而在買房過程中又有哪些細節(jié)問題會影響到未來生活呢？
在此小編整理了一些思路，供君參考。
注意補貼范圍：出臺的補充意見小編不晃眼地看了一下，補貼的范圍廣泛的同時，強調需要注意的是，新政的目的在于進一步解決湘潭房市現(xiàn)有的庫存量和大家房子的剛需購買問題。因此需要理清購房時大家是屬于剛需購房，還是改善性購房需求或者購二手房。
注意補貼原則：符合相關條件的朋友們當然希望補貼來得再猛烈一點，更有一些朋友出現(xiàn)同時滿足幾項補貼條件的情況；但是不論符合幾項獎勵要求，條件還是唯一，選項也唯一。
不同購房群體都需要注意的一些實際問題
（一）土地使用與房產所有
兩者統(tǒng)稱為房屋產權或不動產權。
一般來說，購買商品住建房發(fā)兩證；一證是國有土地使用證，另一個證就是房屋所有證；購房后兩證缺一不可，但兩證之前的法定年限不同，實際能使用的年限也不同，以40年，50年和70年居多；如果按之前各地和湘潭房產之前發(fā)證的年限設定來看更是五花八門。
當然關注房產消息的樓友們最近也注意到了，近期在兩會上熱議的房屋產權到期問題時，總理表示房子產權到期仍可以繼續(xù)續(xù)期，并且不影響交易；也就是表示不管你是幾十年的產權的問題都不是問題。但同時小編和樓友們一樣希望國家能盡快將房屋土地使用權和之后的續(xù)期問題等關法律條文規(guī)定進一步完善和出臺，“落下實錘”的同時我們購買大眾也能真正安心。
（二）學區(qū)房和學位房
為孩子買房考慮的就是未來擇校的問題。經(jīng)常聽到有人買學區(qū)房和學位房，但是一字之差差別卻不小。
學區(qū)房主要針對的是孩子的九年義務教育，它是政府根據(jù)每學年根據(jù)每片區(qū)入學生源情況而劃分，一般來說真正的學區(qū)房會確定房子屬于這個區(qū)域重點學校的劃片區(qū)域；而學位房則是購買的房子享受對應學校的上學名額。
值得注意的是即使買了具備了優(yōu)質學位資格的學區(qū)房，但房子還受戶籍、學區(qū)劃分和落戶年限等的要求限制；而學位房雖不受戶口和學區(qū)劃分限制，但是學校性質一般屬于私立或合辦，且只有一個小孩的指標。
（三）婚前買房與婚后買房
現(xiàn)如今越來越多的年輕朋友開始流行在事業(yè)有成之前先結婚或者先買房；但無論是先結婚還是先買房，一定涉及到了婚前買房與婚后買房的問題。
按照物權法的相關規(guī)定，如果屬于婚前買房，婚前的房產不計入夫妻共同計劃，而婚后的房產則需要夫妻共同承擔。如果是婚前買房，婚后按期繳納購房貸款，則以法定婚期為區(qū)分線區(qū)分。
另外，如果夫妻雙方在婚前都以個體為單位購買房子，則需要考慮將來結婚后夫妻雙方所在的城市有沒有出現(xiàn)限購或涉及二套房過戶稅費和首付比例的問題。
（四）父母幫買房和幫父母買房
近期關于和父母在同一小區(qū)買房有將近兩萬元購房補貼的這則新聞仍然被大家熱烈討論與關注。其實和父母在同一小區(qū)買房很有可能是父母幫買方或者幫父母買房；對于年輕的人士來說，如果是父母出資買的房，那末房屋產權和父母有關；但如果是幫父母買房，則房子屬于家庭共同承擔。
最后，小編想說的是：
買好房子要和家人一起才有意義；因為房子不是家，有家人的房子才是家~
