湘潭房產網3月16日訊 3.15剛過，一大批有問題的公司和產品遭到曝光，消費者權益受到空前關注。都說買的不如賣的精，賣方總能想出各種千奇百怪的方法讓消費者“入坑”，讓自己的利益最大化，讓消費者財產蒙受損失。
在房地產市場，購房者同樣是消費者，在面對作為賣方的開發(fā)商時，同樣會遇到大大小小的問題，但勢單力薄的購房者往往在訴諸權益的時候，會感到無助和迷茫。買房是件大事，不單單是個人，而是整個家庭的大事，房子買不好，輕則帶來不好的居住體驗，嚴重的甚至會讓你“財房兩空”！因此，一開始就要在買房前規(guī)避可能出現的種種風險。
買房水很深，一些問題被隱藏得讓購房者難以發(fā)現。今天小編就為大家好好盤點一番，那些買房時可能出現的“潛規(guī)則”，遠離這些潛規(guī)則，跳過那些買房陷阱，質優(yōu)價美的好房子正在向你招手！
售樓處的人不一定是開發(fā)商的人
現在越來越多的房地產公司主張“輕資產”，把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經對你有若干個承諾，可能就有影響了。有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅車十分鐘。
買房送“學位”不一定能實現
不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學位而來，“打包票”保證可以入讀。可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，最終因為學位的指標、年限、戶籍等限制，公校學位兌現時要交贊助費，導致子女上學不成。
贈送面積是不受法律保護的
“買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際贈送面積也會計入房價內，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產權的面積空間。
沙盤不能全然相信
購房者在營銷中心總能看到最中央那個華麗麗的沙盤，樓房建的高大上，小區(qū)環(huán)境也是一片綠意盎然，購房者想當然的認為以后自己住的房子和小區(qū)也會是這樣。有購房經驗的人會提醒，開發(fā)商的沙盤看看就好，不能全信，涉及小區(qū)建設的問題最好能約定進合同，這樣購房者的權益才會更有保障。
